Pronájem bytu 2+kk 67 m²

Praha, Braník · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k pronájmu moderní byt o podlahové výměře 67 m2 a dispozici 2+kk.
Na podzim 2024 prošel byt kompletní rekonstrukcí a v březnu 2025 byla původní dispozice 1+kk změněna na praktické 2+kk pomocí designových příček.

Byt se nachází v přízemí bytového domu v Praze 4 - Braník. Byt má podlahové vytápění, ohřev vody zajišťuje kombinovaný kotel.
Měsíční nájemné činí 21.990 Kč + zálohy na služby 865 Kč/osobu. Elektřinu a plyn si nájemce převádí na sebe. Pronajímatel požaduje složení kauce ve výši dvou měsíčních nájmů se zálohami. 

Hledáme slušné nájemníky na dlouhodobý pronájem.
Prohlídky jsou možné ihned, k nastěhování od 01.10.2026, po dohodě možné i dříve.

Provize realitní kanceláře činí 21.990 Kč bez DPH.
V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat a domluvit si prohlídku.

Parametry

Cena: 21 990 Kč /měsíc (328 Kč/m²)
Užitná plocha: 67 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: era-estate-agency-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 19 m MHD 105 m školka 123 m lékař 837 m metro 2507 m pošta 2082 m restaurace 223 m škola 98 m obchod 1834 m vlak 839 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	21 990 Kč	-4.3 %
24.08.2026	22 990 Kč

Odhad reálné ceny

25 694 Kč

rozpětí 21 345 – 30 187 Kč · jistota 64 %

Nabídka je 14 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 24 153 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 25 146 · váha 58 %

Model z dat 26 731 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 20 967 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 375 Kč/m² → 25 146 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 26 731 Kč (rozpětí 22 670 Kč – 31 847 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 20 967 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 21 990 Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 105 m (U Staré pošty)
Nádraží: 842 m (Praha-Zlíchov)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 22 990 → 21 990
24.08.2026	přidáno