Nemovitosti

Pronájem bytu 1+kk 32 m²

Praha, Holešovice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme moderně zařízený byt 1+kk o velikosti 31,6 m² s vlastním garážovým stáním v ceně nájemného. Byt je situovaný ve 2. patře domu s výtahem v projektu Astrid Garden. Nemovitost se nachází v krásné lokalitě Prahy 7 - Holešovice disponující veškerou občanskou vybaveností a dobrou dopravní infrastrukturou. Tento útulný byt nabízí k užívání vstupní chodbu s vestavěnou skříní, ložnici s plně vybaveným kuchyňským koutem (sklokeramická deska, trouba, lednice, mrazák a myčka nádobí) a jídelní částí a koupelnu se sprchovým koutem, pračkou se sušičkou a toaletou. Byt je navíc vybaven venkovními elektrickými žaluziemi, dřevěnými podlahami a chytrou domácností. V ceně měsíčního nájemného je také zmiňované garážové stání. Pulzující čtvrť tvořená bytovými domy s výbornou dopravní dostupností. V oblasti se nacházejí 2 stanice metra - Vltavská a Nádraží Holešovice. Autem dojedete na městský okruh za 10 minut, na letiště Václava Havla za 28 minut a do OC Stromovka 6 minut. V lokalitě najdete mateřské a základní školy, gymnázium a veškerou občanskou vybavenost – hyper/super markety, Pražskou tržnici, lokální obchody, lékaře, lékárny, restaurace, poštu, divadla, galerie a dětská hřiště. Pro volnočasové aktivity lze v okolí využít bowling, venkovní posilovnu, golfové hřiště, tenisové kurty nebo bike park. Na procházku se můžete vydat na Libeňský ostrov, do Ladislavova parku nebo na protější Rohanský ostrov.

Parametry

Cena
24 500 Kč /měsíc (766 Kč/m²)
Užitná plocha
32 m²
Dispozice
1+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
cihla
PENB
B
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus energetika: 91.0 garáž parkovacích míst parkování počet garáží: 1

Vzdálenosti

bankomat 352 m MHD 169 m školka 387 m lékař 306 m metro 476 m pošta 226 m restaurace 353 m škola 383 m obchod 1690 m vlak 601 m

Odhad reálné ceny

22 571 Kč
rozpětí 18 718 – 25 463 Kč · jistota 47 %

Nabídka je 9 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 21 217 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 23 154 · váha 60 %
Model z dat 22 151 · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 12 872 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 724 Kč/m² → 23 154 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
  2. Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22 151 Kč (rozpětí 18 786 Kč – 26 390 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 12 872 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 24 500 Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
171 m (Argentinská)
Nádraží
566 m (Nádraží Holešovice)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno