Nemovitosti

Pronájem bytu 2+kk 50 m²

Praha, Horní Počernice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu byt 2 + kk s balkonem o ploše 50 m2 + 6 m2 balkon v udržovaném bytovém domě v lokalitě na Praze 9 Horní Počernice. Byt disponuje velkou vstupní chodbou s vestavěnými skříněmi, prostornou koupelnou (sprchový kout, WC, bidet, pračka), velkorysou ložnicí s vestavnými skříněmi, obývacím pokojem se vstupem na balkon a plně vybavenou kuchyní (elektr. varná deska, elektr. trouba, lednice, mrazák, myčka, mikrovlnná trouba, vysavač). Byt je připraven k okamžitému nastěhování bez starosti spojených se zařizováním domácnosti. V bytě naleznete moderní kvalitní nábytek. Dobrá dopravní dostupnost (vlakové nádraží, 7 min. autobusem na metro linka B). Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost. V areálu bytových domů je dětské hřiště. Parkování u bytových domů. Sportovní vyžití zahrnuje fotbalový stadion Na Chvalech, tenisové kurty, různé sportovní kluby a v blízkosti i plavecký areál Hloubětín. Z bytu je výhled na blízký Klánovický les, Xaverovský háj, byt leží u cyklostezky. K nastěhování od 01.09.2026.

Parametry

Cena
22 000 Kč /měsíc (440 Kč/m²)
Užitná plocha
50 m²
Dispozice
2+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
6
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
realitni-kancelar-honzik

Vzdálenosti

bankomat 613 m MHD 149 m školka 470 m lékař 520 m metro 3492 m pošta 1159 m restaurace 782 m škola 551 m obchod 2930 m vlak 1069 m

Odhad reálné ceny

20 606 Kč
rozpětí 16 883 – 24 375 Kč · jistota 57 %

Nabídka je 7 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 19 370 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 2 km) 19 231 · váha 56 %
Model z dat 22 680 · váha 41 %
Cenová hladina (cr) 16 761 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (56% váhy): 15 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 385 Kč/m² → 19 231 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
  2. Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22 680 Kč (rozpětí 19 234 Kč – 27 020 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 16 761 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 22 000 Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
152 m (Ve Žlíbku)
Nádraží
1112 m (Praha-Horní Počernice)
Praha hl. n.
56 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
89 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno