Pronájem bytu 4+kk 175 m²

Praha, Braník · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 30 fotek staženo

Popis z inzerátu

Plně zařízený mezonetový byt v 1.patře vila domu situovaného v tradiční pražské rezidenční čtvrti Praha 4 - Bráník, známé svou prvorepublikovou vilovou zástavbou. V docházkové vzdálenosti se nachází široká občanská vybavenost s rozmanitými možnostmi kulturního a sportovního vyžití. Pro kondici i relaxaci je k dispozici plavecký stadion v sousedním Podolí nebo sportovně-relaxační areál Žluté lázně. Cesty autem usnadňuje blízký nájezd na Barrandovský most a Jižní spojku.
Hlavní úroveň domu tvoří vstupní hala, šatna, prostorný obývací pokoj s krbem s jídelnou, plně vybavenou kuchyní a se vstupy na terasu, koupelna ze sprchovým koutem a toaletou, samostatná toaleta pro hosty. V patře je hlavní ložnice s en-suite koupelnou (vana, bidet) a další dvě ložnice a extra WC. 
Ve všech místnostech je podlahové chlazení přes fotovoltaiku, tudíž nezvyšuje náklady na elektřinu.
Terasa je zčásti zastřešena pohyblivou pergolovou na elektrické ovládání.
K bytu náleží jedno parkovací místo v garáži.
Velká terasa s úžasným výhledem do zeleně přístupná z obývacího pokoje, kvalitní vybavení, vestavěné skříně, venkovní rolety, podlahy masiv/dlažba, moderní kuchyňská linka vybavena všemi potřebnými spotřebiči, (myčka, lednice s mrazákem, el. trouba, el. keramická deska), satelitní připojení, alarm. Parkování před domem, tichá málo frekventovaná ulice. Příjemné bydlení v zeleni s výbornou dostupností do centra a k  mezinárodním školám a školkám na Praze 4. 
Kauce ve výši dvou měsíčních nájmů.

K dispozici od 11/2026

Parametry

Cena: 65 000 Kč /měsíc (371 Kč/m²)
Užitná plocha: 175 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: C
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: v-i-p-homes

Vzdálenosti

bankomat 639 m MHD 154 m školka 505 m lékař 606 m metro 1900 m pošta 1804 m restaurace 570 m škola 327 m obchod 1510 m vlak 1215 m

Odhad reálné ceny

66 332 Kč

rozpětí 60 032 – 80 790 Kč · jistota 73 %

Nabídka je 2 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 62 352 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 63 081 · váha 60 %

Model z dat 71 600 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 62 369 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 360 Kč/m² → 63 081 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 71 600 Kč (rozpětí 60 722 Kč – 85 303 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 62 369 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 65 000 Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 267 m (Zemanka)
Nádraží: 1172 m (Praha-Zlíchov)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno