Prodej domu 363 m², Kamýk nad Vltavou

Kamýk nad Vltavou · okres Příbram · Středočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

47 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 5.69 mil. Kč (15675 Kč/m²)
Užitná plocha: 363 m²
Pozemek: 1345 m²
Stav: dobrý
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (71 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Charakter okolní zástavby: Obytná Doprava: Silnice, Autobus Druh objektu: Smíšená Elektřina: 230 V, 400 V Energetická náročnost budovy: G K nastěhování: 21. 5. 2026 Odpad: Kanalizace Plocha parcely: 1 345 m² Poloha objektu: Samostatný Počet podlaží pod zemí: 1 Počet podlaží v objektu: 2 Telekomunikace: Internet Typ domu: Patrový Typ nemovitosti: Domy a vily Umístění objektu: Klidná část obce Užitná plocha: 363 m² Voda: Dálkový rozvod Číslo zakázky: ID 023-NP08916

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
19.10.2026	5.69 mil. Kč	-5.0 %
03.09.2026	5.99 mil. Kč	-4.2 %
24.08.2026	6.25 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.69 mil. Kč

15 675 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.13 mil. Kč

7.57 mil. – 13.58 mil. Kč

Nabídka je 44 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 8 km) 10.27 mil. · váha 46 %

Model z dat 10.46 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 9.55 mil. · váha 43 %

Cenová hladina (cr) 15.40 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (46% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 293 Kč/m² → 10.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.46 mil. Kč (rozpětí 5.60 mil. Kč – 16.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 11.76 mil. Kč (1307 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 7.64 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 382 Kč/m², 445 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.41 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.55 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 67147 nabídek stejného druhu → 15.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.69 mil. Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 281 m (Kamýk nad Vltavou)
Nádraží: 13314 m (Sedlčany)
Plzeň hl. n.: 126 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 127 min · 3 přestupy
České Budějovice: 155 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 178 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 195 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 195 min · 2 přestupy
Liberec: 231 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 243 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 248 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 281 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026	zlevněno 5.99 mil. → 5.69 mil.
03.09.2026	zlevněno 6.25 mil. → 5.99 mil.
24.08.2026	přidáno