Prodej bytu 4+1 125 m²

Karlovy Vary, Stará Role · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný byt 4 + 1 v klidné lokalitě na adrese Ulice Závodu míru, v části obce Stará Role v Karlových Varech. Tento rodinný dům nabízí ideální prostředí pro život s dětmi, s důrazem na jejich bezpečnost a pohodlí. V okolí se nachází řada škol, parků a dalších atrakcí, které jsou ideální pro rodiny s dětmi.

Vybavení nemovitosti zahrnuje velkou zahradu, kde si děti mohou hrát a strávit čas venku, hernu pro jejich zábavu a dětské pokoje, které jsou připraveny pro jejich pohodlí. Díky 125m² velké podlahové ploše poskytuje tento byt dostatek prostoru pro rodinný život a aktivity. Topení plynové. Měsíční poplatky 3.800,-Kč.

Byt se nachází ve 3. patře 3-podlažního objektu a je ve velmi dobrém stavu, což zajišťuje komfortní bydlení pro celou rodinu. S odpadem připojeným k kanalizaci, přívodem plynu a dostupností MHD a autobusu je tato lokalita praktická a pohodlná pro každodenní život.

V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat. ID 618.

Parametry

Cena: 4.60 mil. Kč (36800 Kč/m²)
Užitná plocha: 125 m²
Dispozice: 4+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 2019
Podlaží: 3
Na trhu od: 23.08.2026 (65 dní)
Prodávající: nadin-reality

Vybavení a sítě

doprava: MHD, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 518 m MHD 233 m školka 31 m lékař 521 m pošta 717 m restaurace 72 m škola 130 m obchod 1962 m vlak 577 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.60 mil. Kč

36 800 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.92 mil. Kč

5.60 mil. – 8.57 mil. Kč

Nabídka je 34 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 2 km) 6.63 mil. · váha 48 %

Model z dat 7.06 mil. · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 11.55 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (48% váhy): 25 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 027 Kč/m² → 6.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.06 mil. Kč (rozpětí 6.02 mil. Kč – 8.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 11.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.60 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.10.2026 09:24

Jde o prostorný byt 4+1 v Karlových Varech-Staré Roli nacházející se v cihlovém objektu. V inzerátu je matoucí zmínka o rodinném domě, doporučuje se ověřit právní uspořádání jednotky.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: plynové
prislusenstvi: velká zahrada

Dostupnost

Nádraží: 28792 m (Hoštěc)
Plzeň hl. n.: 108 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 172 min · 2 přestupy
České Budějovice: 194 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 216 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 233 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 281 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 286 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 319 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno