Nemovitosti

Pronájem bytu 2+kk 50 m²

Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Pronájem pěkného světlého bytu po rekonstrukci 2+kk, 49,9 m2 ve 3.patře. Samostatné neprůchozí pokoje. WC a koupelna odděleny. Byt má vlastní kotel, který slouží k vytápění bytu a etážové topení, . Ohřev vody boilerem. Na podlaze kvalitní stávající podlaha a dlažba. Nová kuchyňská linka, sporák se sklokeramickou deskou. Rozvod STA. Výborná poloha přímo v centru. K dispozici ihned. Nájem 19.900,- Kč + poplatky 950,-/osobu/měsíc + záloha na elektřinu Kauce: 19.900,- Kč. Zprostředkování pronájmu poplatek 19.900,- Kč + 21% DPH

Parametry

Cena
19 900 Kč /měsíc (398 Kč/m²)
Užitná plocha
50 m²
Dispozice
2+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
smíšená
PENB
D
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
max-group

Vzdálenosti

bankomat 549 m MHD 96 m školka 318 m lékař 450 m metro 555 m pošta 768 m restaurace 574 m škola 494 m obchod 1189 m vlak 502 m

Odhad reálné ceny

23 538 Kč
rozpětí 19 933 – 27 187 Kč · jistota 57 %

Nabídka je 15 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 22 125 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 22 927 · váha 60 %
Model z dat 24 837 · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 16 965 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 459 Kč/m² → 22 927 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
  2. Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24 837 Kč (rozpětí 21 063 Kč – 29 590 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 16 965 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 19 900 Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
10 m (Braunova)
Nádraží
512 m (Praha-Smíchov)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno