Nemovitosti

Pronájem bytu 1+kk 38 m²

Praha, Strašnice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k pronájmu příjemný, útulný a částečně vybavený byt s dispozicí 1+kk a výměře 38 m² s terasou a předzahrádkou o celkové ploše cca 20 m², z čehož samotná terasa tvoří 10 m². Byt se nachází v 1. NP a je orientován do klidného vnitrobloku, což zajišťuje příjemné a nerušené prostředí. Na oknech najdete předokenní venkovní žaluzie, lze napojit na SmartHome systém. Dispozice bytu nabízí prakticky řešený obytný prostor s vyklápěcí postelí, která umožňuje efektivně využít prostor během dne. Kuchyňská část je vybavena lednicí s mrazákem, troubou a varnou deskou. Byt je částečně vybaven - jídelní stůl se židlemi, postel vyklápěcí, vestavěné šatní skříně. Velkou předností bytu je vlastní venkovní prostor – terasa s předzahrádkou, který nabízí příjemné místo pro ranní kávu, posezení nebo odpočinek. Byt je k dispozici od 1.10.2026, případně i dříve dle dohody. Nájemné: 20 000 Kč/měsíc Poplatky: 3 200 Kč/měsíc Kauce: 20 000 Kč Provize RK: 20 000 Kč + 21 % DPH Byt je vhodný pro jednotlivce nebo pár, kteří hledají příjemné bydlení s vlastním venkovním prostorem a klidnou orientací do vnitrobloku.

Parametry

Cena
19 999 Kč /měsíc (526 Kč/m²)
Užitná plocha
38 m²
Pozemek
20 m²
Dispozice
1+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
6
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
private-estate

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus plocha zahrady (m²): 20 umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 231 m MHD 314 m školka 570 m lékař 1129 m metro 383 m pošta 484 m restaurace 251 m škola 245 m obchod 1520 m vlak 1453 m

Odhad reálné ceny

20 893 Kč
rozpětí 18 242 – 23 351 Kč · jistota 55 %

Nabídka je 4 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 19 639 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 20 256 · váha 63 %
Model z dat 22 383 · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 14 099 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 533 Kč/m² → 20 256 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
  2. Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22 383 Kč (rozpětí 18 983 Kč – 26 667 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 14 099 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 19 999 Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
167 m (Krematorium Strašnice)
Nádraží
448 m (Strašnická)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno