Pronájem bytu 3+kk 90 m²

Praha, Vysočany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Luxusní byt 3+kk s velkorysou terasou v projektu Výhledy Rokytka.

Nabízíme k pronájmu mimořádný byt 3+kk o ploše 80,7 m² s prostornou terasou 42 m², v prestižním rezidenčním projektu Výhledy Rokytka. Byt představuje ideální kombinaci moderní architektury, nadstandardního vybavení a výjimečné lokality v blízkosti přírody i centra Prahy.

Interiér byl navržen s důrazem na kvalitu, design a maximální komfort bydlení. Byt je vybaven velkoformátovými obklady, kvalitními dřevěnými podlahami a nadstandardní sanitou. Ložnice je vybavena manželskou postelí 180 × 200 cm včetně kvalitní matrace.

Velkou předností bytu je rozsáhlá terasa o velikosti 42 m², která nabízí ideální prostor pro relaxaci, posezení nebo letní večery s výhledem do okolí.

Rezidence se nachází v atraktivní lokalitě s rychlou dostupností do centra – stanice metra Kolbenova je v docházkové vzdálenosti. Zároveň se v bezprostřední blízkosti nachází lesopark Rokytka, který nabízí množství zeleně, cyklostezek a možností pro sport i odpočinek.

Garážové stání v domě 2 000 Kč / měsíc a možnost pronájmu další venkovní parkovací stání přímo před domem. 

Kauce ve výši 3× měsíční nájemné bez služeb a provize RK ve výši 1× měsíční nájemné.

Tato nemovitost je ideální volbou pro klienty, kteří hledají nadstandardní bydlení v moderním projektu s důrazem na kvalitu, technologie a dostupnost.

Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 38 000 Kč /měsíc (422 Kč/m²)
Užitná plocha: 90 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: de-bureau-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: MHD

Vzdálenosti

bankomat 95 m MHD 544 m školka 671 m lékař 683 m metro 92 m pošta 1099 m restaurace 62 m škola 750 m obchod 899 m vlak 1363 m

Odhad reálné ceny

40 493 Kč

rozpětí 35 715 – 45 242 Kč · jistota 74 %

Nabídka je 6 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 38 063 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 42 607 · váha 63 %

Model z dat 36 992 · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 35 149 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 473 Kč/m² → 42 607 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 36 992 Kč (rozpětí 31 372 Kč – 44 071 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 35 149 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 38 000 Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 75 m (Kolbenova)
Nádraží: 54 m (Kolbenova)
Praha hl. n.: 56 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno