Pronájem bytu 3+kk 65 m²

Plzeň, Lobzy · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Bezrealitky.cz ↗

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Pronajmu velmi světlý byt 3+kk v klidné části Plzně - Lobzích. Byt má předsíň, dvě místnosti, velkou kuchyni s kuchyňským koutem (linkou) a společnou koupelnu s toaletou. Podlahová plocha 65 m2. Nachází se v 2. patře činžovního domu (cihla) bez výtahu.

V blízkosti Lobezský park, spojení do centra cca 12 min., MHD 2 minuty od domu, v okolí školky, školy.

Byt je krátce po rekonstrukci, zateplený, plastová okna, nevybavený.

Cena nájmu 13 000 Kč, energie (zejm. topení ústřední kotelnou) a služby (odvoz odpadu, společná spotřeba el. energie, teplá voda, studená voda) 4 100 Kč pro 2 osoby, elektřina se převádí na nájemce. Hledám výhradně dlouhodobý pronájem slušnému nájemci. Vratná kauce 26 000 Kč (2 nájmy) s nutností složení před předáním klíčů.

Prohlídky budou probíhat v pondělí 24. 8. 2026 během dne, užívání bytu předběžně možné od 1. 9. 2026 či po dohodě.

Parametry

Cena: 13 000 Kč /měsíc (200 Kč/m²)
Poplatky: 4 100 Kč
Užitná plocha: 65 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 23.08.2026 (5 dní)

Vybavení a sítě

zobrazení na portálu: 929

Odhad reálné ceny

17 315 Kč

rozpětí 15 147 – 20 539 Kč · jistota 61 %

Nabídka je 25 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 16 276 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 17 486 · váha 60 %

Model z dat 16 816 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 21 785 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 269 Kč/m² → 17 486 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16 816 Kč (rozpětí 14 261 Kč – 20 034 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 25232 nabídek stejného druhu → 21 785 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 13 000 Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 136 m (U Astry)
Nádraží: 984 m (Plzeň-Slovany)
Praha hl. n.: 101 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno