Pronájem bytu 2+1 52 m²

Praha, Nusle · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Pronájem hezkého zrekonstruovaného bytu 2+1 o  výměře 52 m2  v 5 patře (poslední) cihlového domu s výtahem. 
Byt disponuje moderní vybavenou kuchyní se spotřebiči. Dále dvěma neprůchozími slunnými pokoji, smostatnou koupelnou a WC. V chodbě je komora. Koupelna je vybavena pračkou a sušičkou. V předsíni je botník a skříň. V ložnici je velká vestavná skříň, pracovní stůl a židle. V obývacím pokoji je TV nábytek a jídelní stůl. Na oknech jsou moderní závěsy. 
Topení je v hlavních místnostech na regulaci přes Wifi, v kuchyni, chodbě a koupelně jsou přímotopy. Veškeré vytápění a ohřev vody jsou na elektřinu. Plyn v bytě není. Možnost pronajmout si společně s bytem i sklep. 
Byt má výbornou polohu, v klidu, avšak velmi dobře dostupný z centra. Tramvaj a BUS 2 min. pěšky, 6 min. na nádraží Vršovice. 
Byt je vhodný pro max. 2 osoby bez domácích mazlíčků. 
Majitel bytu si vyhrazuje právo vybrat si nájemce dle vlastních kriterií. 
Byt je volný od 1.10.2026. Prohlídky jsou možné už nyní. 
Nájem 25 000 Kč + služby 2 100 Kč + internet 400 Kč. + elektřina (převod na nájemce)
KAUCE - 1 nájem
Provize RK 1 nájem

Parametry

Cena: 25 000 Kč /měsíc (481 Kč/m²)
Užitná plocha: 52 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: solc-reality-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 453 m MHD 170 m školka 268 m lékař 211 m metro 1237 m pošta 702 m restaurace 175 m škola 410 m obchod 1505 m vlak 292 m

Odhad reálné ceny

23 106 Kč

rozpětí 20 721 – 26 577 Kč · jistota 64 %

Nabídka je 8 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 21 720 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 23 424 · váha 62 %

Model z dat 22 872 · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 16 924 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 450 Kč/m² → 23 424 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22 872 Kč (rozpětí 19 397 Kč – 27 249 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 16 924 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 25 000 Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 170 m (Kloboučnická)
Nádraží: 320 m (Praha-Vršovice)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno