Nemovitosti

Prodej bytu 3+1 115 m²

Toužim, Komárov · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji mezonet v rodinném domě se samostatným vchodem a zahradou v obci Komárov u Toužimi. Byt je dispozičně řešený jako 3+1, v přízemí je předsíň, vybavená nová kuchyň, koupelna, WC, pokoj, v 1. patře jsou dva samostatné pokoje a druhá koupelna s WC. Podlahy jsou plovoucí, lamino a dlažba, k bytu náleží sklep cca. 15m2. Byt je po rekonstrukci, všechny rozvody jsou nové, el. voda, podlahy, okna atp. Obec Komárov se nachází 6 km od města Toužim. Výměra bytu je 99,8 m2 + sklep cca. 15 m2, předmětem prodeje je podíl 1/2 na pozemku před domem, kde je možné parkování.

Parametry

Cena
1.46 mil. Kč (12696 Kč/m²)
Užitná plocha
115 m²
Dispozice
3+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
D
Podlaží
3
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
premium-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

parkovacích míst plocha sklepa (m²): 15 příjezdová cesta: Asfaltová sklep voda: Vodovod

Vzdálenosti

MHD 83 m školka 3878 m pošta 3817 m restaurace 4018 m škola 3878 m vlak 1465 m

Odhad reálné ceny

5.93 mil. Kč
rozpětí 4.71 mil. – 7.27 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 75 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.57 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 10 km) 3.56 mil. · váha 38 %
Model z dat 7.19 mil. · váha 59 %
Cenová hladina (cr) 11.12 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (38% váhy): 10 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 919 Kč/m² → 3.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (59% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.19 mil. Kč (rozpětí 5.94 mil. Kč – 8.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 11.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.46 mil. Kč je o 75% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
5121 m (Bezvěrov, hlavní silnice)
Nádraží
16405 m (Teplá)
Praha hl. n.
164 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
212 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno