Nemovitosti

Pronájem bytu 3+kk 85 m²

Praha, Karlín · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k dlouhodobému pronájmu kompletně zařízený moderní byt 3+kk situovaný ve 2. patře unikátního projektu Fragment v atraktivní lokalitě Praha Karlín. Dispozice bytu: Interiér tvoří vstupní chodba, obývák s jídelní částí a kuchyňskou linkou se spotřebiči, ložnice s postelí a úložnými prostory, pracovna a dvě koupelny se sprchovým koutem a toaletou. K bytu náleží lodžie o velikosti 3,6 m2. Vybavení a standardy: • Chytrá domácnost LOXONE • Vytápění a chlazení bytu skrze stropní podhledy • Vzduchotechnika s rekuperací • Variabilní osvětlení bytů • Velkoformátová okna • Venkovní rolety • Kvalitní dřevěné podlahy • Vestavěné skříně • Spotřebiče: pračka+sušička, myčka, indukční varná deska, digestoř, pečící trouba, mikrovlnná trouba, lednice + mrazák • Wellness WC s bidetovou sprškou • Internetové připojení Další informace: • Poplatky za služby a zálohy za energie se hradí zvlášť • Garážové stání k dispozici za poplatek 2 700 Kč / měs. + DPH • Sklepní kóje k dispozici za poplatek od 800 Kč / měs. + DPH • V budově je 24/7 recepce / ostraha, kamerový systém • Obchody a služby v budově - fitness centrum, kavárna, restaurace, drogerie, květinářství, kadeřnictví, zubní klinika, galerie Provize se neplatí. Dostupnost: K nastěhování od 15.09.2026

Parametry

Cena
61 000 Kč /měsíc (718 Kč/m²)
Užitná plocha
85 m²
Dispozice
3+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
smíšená
PENB
A
Rok stavby
2023
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
trigema-a-s

Vybavení a sítě

energetika: 89.9 garáž

Vzdálenosti

bankomat 369 m MHD 818 m školka 401 m lékař 441 m metro 335 m pošta 1237 m restaurace 595 m škola 333 m obchod 865 m vlak 1506 m

Odhad reálné ceny

49 197 Kč
rozpětí 41 147 – 55 890 Kč · jistota 56 %

Nabídka je 24 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 46 245 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 50 931 · váha 60 %
Model z dat 47 267 · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 33 516 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 599 Kč/m² → 50 931 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
  2. Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 47 267 Kč (rozpětí 40 086 Kč – 56 313 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 33 516 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 61 000 Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
93 m (Karlínské náměstí)
Nádraží
402 m (Křižíkova)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno