Prodej bytu 2+kk 63 m²

Karlovy Vary, Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Přejete bydlete v bytě a přitom blízko přírodě se vším dostupným komfortem?
Tento byt je ideálním místem pro ty, kteří ocení pěší dostupnost kulturních památek,
léčivých pramenů a přírodní krásy.
Nabízím Vám ke koupi velmi pěkný, světlý, zrekonstruovaný, zařízený byt 2 + KK
o výměře 63 m2, v 1. patře cihlového domu na ulice Mariánskolázeňska.
Velkou výhodou tohoto bytu je balkón a výtah.
Byt se prodává plně zařízený a vybaven elektrickými spotřebiči.
Dům se nachází v klidné části lázeňského centra Karlových Varů, v těsné blízkosti
Císařských lázní a přilehlého parku.
Upravené cyklostezky a turistické trasy, golfová hřiště, tenisové kurty
a lyžařské areály v okolí města umožňují bohaté sportovní vyžití.
Projděte se tímto jedinečným bytem skrze virtuální prohlídku, kterou naleznete
v prezentaci.
Pokud Vás tato nabídka oslovila, neváhejte mě kontaktovat.
Pokud potřebujete vyřešit financování, jsme připraveni Vám pomoci.
Pomoc s financováním pro cizince.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 9.60 mil. Kč (152381 Kč/m²)
Užitná plocha: 63 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 6
Na trhu od: 23.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-glorion-karlovy-vary

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 277 m MHD 170 m školka 997 m lékař 479 m pošta 1324 m restaurace 25 m škola 345 m obchod 1440 m vlak 1896 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.60 mil. Kč

152 381 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.83 mil. Kč

4.56 mil. – 6.94 mil. Kč

Nabídka je 65 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -46 %).

Jistota odhadu 71 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.89 mil. · váha 50 %

Model z dat 5.83 mil. · váha 48 %

Cenová hladina (cr) 6.23 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (50% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 93 454 Kč/m² → 5.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
Model naučený z dat (48% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.83 mil. Kč (rozpětí 4.97 mil. Kč – 6.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 6.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.60 mil. Kč je o 65% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží: 25244 m (Hoštěc)
Plzeň hl. n.: 129 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 137 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 187 min · 1 přestup
České Budějovice: 215 min · 1 přestup
Liberec: 224 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 235 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 252 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 300 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 305 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 338 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno