Nemovitosti

Pronájem bytu 3+1 63 m²

Praha · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

KOMPLETNĚ ZAŘÍZENÝ BYT 3+1, 63 m² – PRAHA 6, BŘEVNOV 3 SAMOSTATNÉ POKOJE | PRO 3–4 OSOBY | BEZ PROVIZE Nabízíme k dlouhodobému pronájmu kompletně zrekonstruovaný a plně zařízený byt 3+1 o výměře 63 m² v ulici Bělohorská, Praha 6 – Břevnov. Byt nabízí tři samostatné pokoje a společnou plně vybavenou kuchyň. Je vhodný pro 3–4 studenty, mladé pracující nebo skupinu kolegů. Jeden z pokojů je vhodný pro jednu až dvě osoby a lze jej podle toho upravit. Každý pokoj je vybaven postelí, úložnými prostory, pracovním stolem, židlí a lampičkou. V bytě jsou také vestavěné skříně, pračka, myčka, lednice a další potřebné vybavení. Stačí se nastěhovat. K bytu náleží sklepní kóje o velikosti 2 m². Nájemci mohou využívat také společnou zahradu ve vnitrobloku. Výborná lokalita a dopravní dostupnost – tramvajová zastávka U Kaštanu je přímo u domu. Pohodlné spojení do centra Prahy i k vysokým školám. Cena: 40 000 Kč měsíčně včetně energií a služeb Kauce: 40 000 Kč Bez provize realitní kanceláři Nájemní smlouva na 1 rok Byt je k dispozici od 1. 9. 2026 Základní informace: * dispozice 3+1, 63 m² * tři samostatné pokoje * vhodné pro 3–4 osoby * jeden pokoj lze připravit jako dvoulůžkový * kompletně zrekonstruovaný a plně zařízený byt * vestavěné skříně a kompletní vybavení pokojů * sklepní kóje 2 m² * možnost využívat zahradu ve vnitrobloku * tramvajová zastávka přímo u domu * bez provize V případě zájmu nám prosím napište krátké představení – kdo by v bytě bydlel a zda hledáte bydlení od 1. září. Následně se domluvíme na termínu prohlídky. Preferujeme české nebo slovenské studenty nekuřáky.

Parametry

Cena
40 000 Kč /měsíc (635 Kč/m²)
Užitná plocha
63 m²
Dispozice
3+1
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)

Vybavení a sítě

sklep

Vzdálenosti

bankomat 590 m MHD 439 m školka 83 m lékař 69 m metro 1007 m pošta 435 m restaurace 47 m škola 554 m obchod 1509 m vlak 1577 m

Odhad reálné ceny

28 137 Kč
rozpětí 24 590 – 31 909 Kč · jistota 71 %

Nabídka je 42 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 26 449 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 28 697 · váha 62 %
Model z dat 27 437 · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 23 094 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 456 Kč/m² → 28 697 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
  2. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 27 437 Kč (rozpětí 23 269 Kč – 32 689 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 23 094 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 40 000 Kč je o 42% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
2 m (Břevnovský klášter)
Nádraží
1028 m (Petřiny)
Praha hl. n.
41 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
85 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno