Nemovitosti

Prodej bytu 2+1 69 m²

Karlovy Vary, Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 24 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k prodeji útulný krásný byt o dispozici 2+1 v centru Karlových Varů, v ulici Foersterova, ve velice klidné a vyhlídané části města. Byt se nachází v 1. patře činžovního domu. Dům je v perfektním stavu: jsou opravené fasády a společné části. Samotný dům se nachází v přímé blízkosti hotelu Thermal a veškeré občanské vybavenosti: školy, obchody, banky, autobusová zastávka, restaurace atd. V několika metrech od domu se nachází velký obchod LIDL. Celková plocha bytu činí 69,58 m2. Byt je ve vyníkajícím stavu, se prodává zařízený nábytkem. Jsou osazená nová plastová okna. Topení zajišťuje plynový kotel. Byt se skládá z: prostorné předsíni, chodby, obývacího pokoje, kuchyně, ložnice, koupelny, WC, balkonu. Parkovací stání jsou k dispozici hned u domu. Vřelé doporučujeme prohlídku tohoto bytu. Budova je situovaná v klidné části 10 minut pěšky od lázeňského centra města a Kolonády s minerálními prameny. Z oken bytu je příjemný výhled. Náklady do FO/FS na tři osoby činí cca. 2.500 Kč měsíčně.

Parametry

Cena
5.78 mil. Kč (83768 Kč/m²)
Užitná plocha
69 m²
Dispozice
2+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
5
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
carlsbad-investment-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod topení: Lokální plynové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 324 m MHD 110 m školka 77 m lékař 412 m pošta 469 m restaurace 122 m škola 328 m obchod 522 m vlak 394 m

Odhad reálné ceny

4.82 mil. Kč
rozpětí 4.23 mil. – 6.16 mil. Kč · jistota 43 %

Nabídka je 20 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.53 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.97 mil. · váha 57 %
Model z dat 4.52 mil. · váha 41 %
Cenová hladina (cr) 6.67 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 011 Kč/m² → 4.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
  2. Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.52 mil. Kč (rozpětí 3.74 mil. Kč – 5.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 5.78 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží
26904 m (Hoštěc)
Praha hl. n.
172 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
216 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno