Prodej bytu 3+kk 81 m²

Karlovy Vary, Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Carlsbad Reality exkluzivně nabízí prodej luxusního apartmánu o rozloze 3+KK, který se nachází ve 2 patře cihlového domu bez výtahu ve velice vyhlídané lokalitě – v lázeňském centru města Karlovy Vary, ul. Vřídelní. Budova se nachází 50 metrů od minerálních pramenů. Celková plocha bytu činí 81,8 m2. Byt je v perfektním stavu po celkové rekonstrukci. Kvalitní podlahová krytina. Topení a ohřev vody zajišťuje plynový kotel. Byt se prodává včetně zařízení a nábytku.
Byt je představen předsíni, obývacím pokojem s kuchyňským koutem, 2 ložnicemi (jeden z pokojů má vlastní šatnu), velkou koupelnou s osazenou vanou, WC.
Budova, ve které se nachází byt, je v dobrém stavu a nachází se v 50 metrech od minerálních pramenů. V blízkosti veškerá občanská vybavenost: obchody, restaurace, školy, autobusová zastávka etc.
Vřelé doporučujeme prohlídku tohoto elegantního apartmánu v samém srdci Karlových Varů.

Měsíční platby do FO/FS domu činí 2.000,- Kč.

Parametry

Cena: 7.60 mil. Kč (93827 Kč/m²)
Užitná plocha: 81 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 5
Na trhu od: 23.08.2026 (65 dní)
Prodávající: carlsbad-investment-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: MHD, Autobus plyn: Plynovod topení: Lokální plynové umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 62 m MHD 137 m školka 637 m lékař 82 m pošta 879 m restaurace 20 m škola 384 m obchod 1023 m vlak 1593 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
01.10.2026	7.60 mil. Kč	-4.4 %
23.08.2026	7.95 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.60 mil. Kč

93 827 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.67 mil. Kč

5.09 mil. – 8.48 mil. Kč

Nabídka je 14 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 38 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.27 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.41 mil. · váha 30 %

Model z dat 5.89 mil. · váha 67 %

Cenová hladina (cr) 7.98 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (30% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 103 785 Kč/m² → 8.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 78% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (67% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.89 mil. Kč (rozpětí 4.96 mil. Kč – 6.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 73117 nabídek stejného druhu → 7.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.60 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží: 25892 m (Hoštěc)
Plzeň hl. n.: 112 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 116 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 166 min · 1 přestup
České Budějovice: 198 min · 1 přestup
Liberec: 203 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 214 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 231 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 279 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 284 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 317 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.10.2026	zlevněno 7.95 mil. → 7.60 mil.
23.08.2026	přidáno