Pronájem bytu 2+kk 69 m²
Praha, Libeň · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
30 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Poskytování informací o nabídce, projednání informací o Vás, a sjednání prohlídky, realizujeme výhradně telefonicky!
Po důkladném přečtení celého textu nabídky volejte prosím na uvedené tel. číslo.
Pokud nás nezastihnete, ozveme se co nejdříve zpět.
Děkujeme za pochopení.
Prosíme, nepřehlédněte finanční shrnutí na konci inzerátu.
Nabízíme Vám možnost nájmu velmi pěkného, moderně zařízeného bytu kategorie 2+kk/B, situovaného do 2. patra novostavby (2005) s výtahem v ulici Nad Rokoskou.
Byt bude volný od 01.10.2026, prohlídky, uzavření smlouvy a úhrada již nyní.
Uvedená cena je včetně parkovacího stání, umístěného v suterénu domu.
Rozloha bytu je 62m², balkónu 7m².
Byt je zařízen moderním, zachovalým nábytkem, viz. fotografie.
Kuchyň je vybavená vestavěnými spotřebiči. Je zde nová sklokeramická deska, horkovzdušná trouba, lednice s mrazákem, myčka, mikrovlnka.
V koupelně je vana, toaleta, otopný žebřík, nová (2022) pračka.
Dům se nachází na rozhraní Tróji a Libně, nedaleko je oblíbená
cyklostezka, procházková trasa podél Vltavy.
2 minuty chůze od domu je MHD, 2 zastávky pak metro Holešovice.
Veškerá občanská vybavenost je dostupná.
Tento krásný byt se nabízí pouze pro nekuřáky.
Pronajímatel upřednostní nájemce bez domácích mazlíčků.
Finanční shrnutí:
- Nájemné: 27 000,- Kč (parkovací místo v ceně)
- Zálohy na poplatky vč. elektřiny a centrálního vytápění: 5.500,- Kč
- Vratná jistota (kauce): 65.000,- Kč (možno rozdělit na dvě splátky)
- Odměna RK: 35.000,- Kč (konečná částka)
= = = Celkem pro zahájení: 132.500,- Kč
(nebo 100.000,- Kč pokud jistota na dvě splátky)
Doporučujeme Vám prohlídku.
Pro bližší informace, nebo sjednání prohlídky prosím zvaolejte, nebo zašlete sms, ozveme se zpět.
Prohlídky: PO-PÁ 10:00-15:00
Provozní doba pro volání: PO-PÁ 09:00-17:00
Parametry
- Cena
- 27 000 Kč /měsíc (391 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 69 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 24.08.2026 (9 dní)
- Prodávající
- hannes-cz-reality-jan-hannes-hosek
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 123.0
garáž
parkovacích míst
telekomunikace: Telefon, Internet
topení: Ústřední dálkové
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
811 m
MHD
67 m
školka
510 m
lékař
696 m
metro
756 m
pošta
1583 m
restaurace
750 m
škola
225 m
obchod
2178 m
vlak
932 m
Odhad reálné ceny
31 828 Kč
rozpětí 27 446 – 36 172 Kč
· jistota 74 %
Nabídka je 15 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 29 918 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
32 328 · váha 61 %
Model z dat
31 230 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
27 217 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 469 Kč/m² → 32 328 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 31 230 Kč (rozpětí 26 485 Kč – 37 207 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 27 217 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 27 000 Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 80 m (Kuchyňka)
- Nádraží
- 840 m (Kobylisy)
- Praha hl. n.
- 45 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |