Nemovitosti

Prodej domu 104 m², Dačice

Dačice · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

0 z 20 fotek staženo

Parametry

Cena
2.79 mil. Kč (26827 Kč/m²)
Užitná plocha
104 m²
Pozemek
1232 m²
Stav
dobrý
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (7 dní)
Prodávající
RE/MAX

Vybavení a sítě

Charakter okolní zástavby: Obytná Doprava: Silnice, Autobus Druh objektu: Smíšená Elektřina: 230 V Energetická náročnost budovy: G Odpad: Septik Plocha parcely: 1 232 m² Plocha zahrady: 861 m² Poloha objektu: Řadový Počet podlaží v objektu: 1 Typ domu: Přízemní Typ nemovitosti: Domy a vily Užitná plocha: 104 m² Voda: Dálkový rozvod Zastavěná plocha: 130 m² Číslo zakázky: ID 182-NP04179

Odhad reálné ceny

3.78 mil. Kč
rozpětí 2.94 mil. – 4.46 mil. Kč · jistota 48 %

Nabídka je 26 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 8 km) 3.67 mil. · váha 58 %
Model z dat 3.14 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 4.31 mil. · váha 26 %
Cenová hladina (cr) 4.61 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (58% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 273 Kč/m² → 3.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.14 mil. Kč (rozpětí 2.27 mil. Kč – 4.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (374 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.19 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 332 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.34 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.31 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.79 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
430 m (Dačice, Lipolec)
Nádraží
5298 m (Peč)
Pardubice hl. n.
213 min · 1 přestup
Praha hl. n.
229 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno