Pronájem bytu 2+kk 56 m²

Praha, Žižkov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 30 fotek staženo

Popis z inzerátu

Bytová jednotka 2+KK se nachází v cihlovém domě na adrese Jana Želivského 1801/22, Praha Žižkov. Jde o velmi tichý byt ve druhém nadzemním podlaží s volným výhledem do klidného vnitrobloku.

Byt bude předán nájemci vybavený dle přiložené fotodokumentace, tedy vybavenou kuchyňskou linkou (volně stojící kombinovaná chladnička, pečící trouba, varná čtyřplotýnka a digestoř), dále pak sedací soupravou, konferenčním stolkem, obývací stěnou; v ložnici se nachází šatní skříní, dvoupostel a komoda; součástí vybavení je také pračka. Po domluvě je možné nábytek odstěhovat. Okna bytu jsou novější dřevěná s izolačním dvojsklem, vstupní dveře do bytu jsou bezpečnostní, vytápění zajišťují plynová topidla, ohřev vody bojlerem.

200 m od domu park Vrch Vítkov (vhodné pro inline brusle apod.); dalším vyhledávaným místem je park Parukářka nebo krásný park Židovské pece. 60 m od domu jsou zastávky TRAM = 10 minut jízdy tramvají na Náměstí Republiky! Tramvaje nabízí i jiné spojení, např. na metro A Želivského nebo B Palmovka. Ze zastávky Ohrada je BUSem rychlé spojení na metro C Florenc.

Nájemné 24.800 Kč / měsíc + služby v domě 2.000 Kč / měsíc + převod elektroměru a plynoměru na nájemce (doporučená záloha na elektřinu je 1.300 Kč / měsíc, doporučená záloha na plyn je 1.500 Kč / měsíc). Jistota (kauce) 30.000 Kč, odměna realitní kanceláře je jedno měsíční nájemné.

Parametry

Cena: 24 800 Kč /měsíc (443 Kč/m²)
Užitná plocha: 56 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: D
Podlaží: 7
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: osr-realitni-kancelar-s-r-o

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 45 m MHD 62 m školka 403 m lékař 556 m metro 902 m pošta 590 m restaurace 941 m škola 188 m obchod 1411 m vlak 2369 m

Odhad reálné ceny

23 958 Kč

rozpětí 21 761 – 28 200 Kč · jistota 66 %

Nabídka je 4 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 22 521 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 23 237 · váha 62 %

Model z dat 25 438 · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 19 185 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 415 Kč/m² → 23 237 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25 438 Kč (rozpětí 21 573 Kč – 30 307 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 19 185 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 24 800 Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 59 m (Biskupcova)
Nádraží: 891 m (Invalidovna)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno