Prodej bytu 3+1 80 m²

Karlovy Vary, Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme k prodeji byt 3+1 ve vyhledávané lokalitě Karlových Varů, v ulici Vrázova.

Byt o celkové ploše 105 m² (užitná cca 80 m²) se nachází ve 2. nadzemním podlaží čtyřpodlažního domu
v osobním vlastnictví. Dispozice 3+1 poskytuje dostatek prostoru pro rodinu i pohodlné bydlení ve větším standardu.

Velkým benefitem je balkon, ideální pro odpočinek s kávou nebo posezení na čerstvém vzduchu. Byt je v původním, částečně vybaveném stavu a je tedy skvělou příležitostí k rekonstrukci podle vlastních představ – ať už hledáte nový domov, nebo zajímavou investici.

Klidné místo s dobrou dostupností do centra i všech částí Karlových Varů
Parkování možné přímo před domem
Kanalizace, vodovod, ohřev vody plynovým kotlem
Vytápění kamny, které v zimě navodí útulnou atmosféru

Nemovitost se nachází v lázeňském městě s bohatou historií, krásnou přírodou a vynikající občanskou vybaveností. Poloha je skutečně atraktivní a vyhledávaná – byty v této části Karlových Varů jsou na trhu jen zřídka.

Poznámka: Byt se prodává bez příslušné mansardy, která je dle přání původního majitele určena k prodeji sousedům.

Tento byt je opravdovou příležitostí pro ty, kteří hledají kombinaci klidu, pohodlí a potenciálu v jedné
z nejkrásnějších částí Karlových Varů.

V případě zájmu mě prosím kontaktujte. Ráda Vám byt ukáži.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 4.49 mil. Kč (56125 Kč/m²)
Užitná plocha: 80 m²
Pozemek: 100 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1945
Podlaží: 4
Na trhu od: 23.08.2026 (4 dny)
Prodávající: remax-glorion-karlovy-vary

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst parkování plocha zahrady (m²): 100 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 86

Vzdálenosti

bankomat 395 m MHD 190 m školka 337 m lékař 136 m pošta 887 m restaurace 98 m škola 261 m obchod 794 m vlak 394 m

Odhad reálné ceny

5.86 mil. Kč

rozpětí 4.85 mil. – 6.72 mil. Kč · jistota 45 %

Nabídka je 23 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.32 mil. · váha 61 %

Model z dat 4.98 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 7.73 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 79 016 Kč/m² → 6.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.98 mil. Kč (rozpětí 4.12 mil. Kč – 5.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží: 26067 m (Hoštěc)
Praha hl. n.: 172 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 216 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno