Prodej bytu 2+1 61 m²
Abertamy, Abertamy · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
54 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Přemýšlíte o investici do nemovitosti v Krušných horách? Zdají se Vám některé ceny přemrštěné? Nabízíme prostorný byt 2+1 o rozloze 61 m2, který se nachází ve 3. podlaží udržovaného bytového domu v klidné části obce Abertamy.
Tento byt je ideální volbou pro ty, kteří hledají klidné a pohodlné bydlení v malebném horském městečku. Je vybaven vším potřebným pro pohodlný život - kompletně vybavenou kuchyňskou linkou, zasklenou lodžií, garáží (dlouhodobý pronájem po dohodě), sklepem a částečně nábytkem. Panelový dům prošel rozsáhlou rekonstrukcí, včetně nových plastových oken a zateplení. Pro inspiraci přikládáme také (označené) vizualizace možné budoucí podoby interéru, neoznačené fotografie představují aktuální stav.
Výhledy z bytu a lodžie do zeleně dodávají tomuto místu příjemnou atmosféru a pocit soukromí. Vytápění je zajištěno ústřední bytovou kotelnou pro celý dům. K dispozici je také zděné bytové jádro včetně koupelny.
Tento byt je vhodný nejen pro trvalé bydlení, ale také jako výhodná investice do rekreačního bydlení na horách. Po dohodě je možné pronajmout garáž. Abertamy jsou známým centrem horských aktivit od běžeckého lyžování, přes sjezdovky až po horská kola. Cyklostezka a lyžařské tratě začínají přímo za domem. Ideální místo pro klidné bydlení, ale i jako základna pro rodinou relaxaci.
Nenechte si ujít tuto skvělou příležitost a kontaktujte nás pro více informací a prohlídku.
Parametry
- Cena
- 3.60 mil. Kč (58934 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 61 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 23.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- berg-invest
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 2
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
topení: Ústřední plynové
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
2596 m
MHD
224 m
školka
281 m
lékař
2512 m
pošta
139 m
restaurace
73 m
škola
289 m
vlak
3228 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.60 mil. Kč
58 934 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.07 mil. Kč
3.50 mil. – 4.72 mil. Kč
Nabídka je 12 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).
Jistota odhadu 56 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.83 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
3.94 mil. · váha 58 %
Model z dat
4.26 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
5.42 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 625 Kč/m² → 3.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.26 mil. Kč (rozpětí 3.63 mil. Kč – 4.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 5.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.60 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 239 m (Abertamy, náměstí)
- Nádraží
- 3268 m (Pernink)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |