Nemovitosti

Prodej bytu 2+1 71 m²

Karlovy Vary, Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

26 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám útulný byt o rozloze 71m², přímo v lázeňské části Karlových Varů- v Lázeňské ulici. Lázeňská ulice - lázeňské centrum města se stavbou Tržní kolonády z roku 1883, ve které se nachází pramen Tržní a pramen Karla IV. Dále pak Zámecká věž a budova Vřídelní kolonády. V okolí bytu se nachází nespočet restaurací, kaváren, zlatnictví, butiků, spa zařízení a jiné. Počet místností - 2+1. Dispozice 2+1 se skládá ze vstupní chodby, obývacího pokoje, samostatné kuchyně a samostatné ložnice. V bytě jsou 2 toalety. Byt se prodává včetně vybavení a nábytku. Možnost pronájmu garáže. Byt je výhodný pro investice díky své poloze. Cena - 7830000 kč Pro více informací kontaktujte realitního makléře.

Parametry

Cena
8.70 mil. Kč (122535 Kč/m²)
Užitná plocha
71 m²
Dispozice
2+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
kamenná
Podlaží
4
Na trhu od
23.08.2026 (12 dní)
Prodávající
tout-puissant-almaz

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová topení: Lokální plynové umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 14 m MHD 172 m školka 543 m lékař 28 m pošta 795 m restaurace 73 m škola 343 m obchod 937 m vlak 1502 m

Odhad reálné ceny

5.87 mil. Kč
rozpětí 3.95 mil. – 7.90 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 48 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.28 mil. · váha 40 %
Model z dat 4.77 mil. · váha 55 %
Cenová hladina (cr) 6.55 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 102 505 Kč/m² → 7.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 79% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (55% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.77 mil. Kč (rozpětí 3.37 mil. Kč – 5.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 45034 nabídek stejného druhu → 6.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 8.70 mil. Kč je o 48% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží
25900 m (Hoštěc)
Praha hl. n.
172 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
216 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno