Prodej bytu 3+1 84 m²

Karlovy Vary, Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte nemovitost v lázeňském centru Karlových Varů, která má reálný investiční potenciál ?
Pak vás může zaujmout tento byt 3+1 o užitné ploše 84 m² v památkové zóně, jen pár kroků od kolonády a hlavních turistických tras.

Byt se nachází v 1. NP pětipodlažního domu a nabízí velmi praktické dispozice, které lze dále upravit pro vlastní bydlení, pronájem nebo krátkodobé ubytování.

Co získáte:

Celkovou výměru 101,25 m² včetně prostorného sklepa (16,86 m²) – ideální pro úložné zázemí nebo sportovní vybavení hostů.

Výjimečnou polohu v památkové zóně, přímo v lázeňském centru – oblast s trvale vysokou poptávkou po nájemním i turistickém ubytování.

Flexibilitu využití – byt lze využít pro dlouhodobý pronájem, krátkodobé pobyty, ale i jako komfortní městské bydlení.

Technické informace:

Napojení na veřejnou kanalizaci, vodovod, elektřinu i plyn.

Vytápění zajišťují plynová WAW kamna a krbová kamna, teplá voda pomocí elektrického bojleru.

Stabilní a jednoduchý provoz = nízké vstupní náklady pro investora.

Lokalita, která nestrácí na hodnotě

Raisova ulice nabízí perfektní dostupnost:
parkování v okolí, MHD doslova pár kroků, obchody, restaurace a kompletní občanské zázemí v pěší vzdálenosti. Turistické centrum i lázeňská promenáda jsou v bezprostřední blízkosti.

Byt je připravený pro nového majitele, ať už hledá bezpečné uložení financí, investici s potenciálem růstu, nebo nemovitost v prémiové lokalitě.

V případě zájmu o prohlídku mě neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 4.50 mil. Kč (53571 Kč/m²)
Užitná plocha: 84 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1919
Podlaží: 5
Na trhu od: 23.08.2026 (4 dny)
Prodávající: remax-glorion-karlovy-vary

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 16 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová sklep umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 364

Vzdálenosti

bankomat 401 m MHD 110 m školka 984 m lékař 38 m pošta 1236 m restaurace 41 m škola 117 m obchod 1380 m vlak 1946 m

Odhad reálné ceny

5.76 mil. Kč

rozpětí 4.62 mil. – 7.06 mil. Kč · jistota 39 %

Nabídka je 22 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.97 mil. · váha 55 %

Model z dat 5.36 mil. · váha 43 %

Cenová hladina (cr) 8.12 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 069 Kč/m² → 5.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.36 mil. Kč (rozpětí 4.43 mil. Kč – 6.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 8.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží: 25722 m (Hoštěc)
Praha hl. n.: 166 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 214 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno