Pronájem bytu 2+1 83 m²
Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
0 z 14 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k dlouhodobému podnájmu prostorný byt o dispozici 2+1 a celkové podlahové ploše 83,3 m², který se nachází v 1. patře udržovaného domu s výtahem v jedné z nejprestižnějších rezidenčních lokalit Prahy – na Vinohradech, v ulici Šrobárova. Byt prošel kompletní rekonstrukcí, při které byl zachován charakter původního vinohradského bydlení a současně vznikl moderní, praktický a elegantní interiér.
Lokalita patří mezi nejžádanější adresy v Praze. V bezprostředním okolí se nachází Riegrovy sady, Mahlerovy sady se Žižkovskou televizní věží, park Parukářka i náměstí Jiřího z Poděbrad, oblíbené pro své kavárny, restaurace a farmářské trhy. Samozřejmostí je kompletní občanská vybavenost, školy, školky, obchody i zdravotnická zařízení. Výbornou dopravní dostupnost zajišťují tramvajové zastávky i stanice metra Flora a Jiřího z Poděbrad, odkud se do centra Prahy dostanete během několika minut.
Dominantou bytu je prostorná kuchyně s novou kuchyňskou linkou na míru, vybavenou vestavnou troubou, sklokeramickou varnou deskou, digestoří a myčkou nádobí. Součástí bytu jsou dva samostatné neprůchozí pokoje, díky čemuž je byt vhodný jak pro rodinu, tak i pro náročnější klienty hledající komfortní bydlení. Vstupní hala nabízí velkorysé vestavěné skříně, nechybí praktická komora, spíž ani další úložné prostory. Koupelna je vybavena prostorným sprchovým koutem, samostatné WC je oddělené. Byt zaujme také vysokými stropy, dubovými parketami v rybí kosti, špaletovými okny a kvalitními materiály použitými při rekonstrukci.
Nájemné činí 30.000,- Kč měsíčně. Zálohy na služby ve výši 3.580,-Kč zahrnují zejména vytápění, dodávku studené a teplé vody, úklid společných prostor, elektřinu společných prostor, odvoz komunálního odpadu a měření spotřeby. Elektřina v bytě bude převedena na nájemce. Jistota ve výši 100.000,-Kč.
Pokud hledáte reprezentativní bydlení v jedné z nejlepších pražských lokalit, které spojuje atmosféru tradičních Vinohrad s komfortem kompletně zrekonstruovaného bytu, je tato nabídka určena právě vám.
Byt je ihned k nastěhování. Pokud vás tato nabídka zaujala, neváhejte mě kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 30 000 Kč /měsíc (361 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 83 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- skelet
- PENB
- C
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- partner-realit-s-r-o
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
telekomunikace: Internet
topení: Ústřední dálkové
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
407 m
MHD
105 m
školka
103 m
lékař
206 m
metro
389 m
pošta
897 m
restaurace
501 m
škola
165 m
obchod
973 m
vlak
1189 m
Odhad reálné ceny
34 772 Kč
rozpětí 29 962 – 38 342 Kč
· jistota 69 %
Nabídka je 14 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 32 686 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
37 317 · váha 63 %
Model z dat
30 566 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
29 252 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 450 Kč/m² → 37 317 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 30 566 Kč (rozpětí 25 922 Kč – 36 416 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 29 252 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 30 000 Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 206 m (Olšanské hřbitovy)
- Nádraží
- 538 m (Želivského)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |