Prodej komerčního prostoru, Krupka

Krupka · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · RE/MAX Česká republika ↗

55 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 10.50 mil. Kč (14810 Kč/m²)
Užitná plocha: 709 m²
Stav: velmi dobrý
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Doprava: Silnice, MHD, Autobus Druh objektu: Smíšená Elektřina: 230 V Energetická náročnost budovy: G K nastěhování: 4. 5. 2026 Odpad: Septik Počet podlaží v objektu: 3 Typ domu: Patrový Typ nemovitosti: Komerční prostory Umístění objektu: Klidná část obce Voda: Dálkový rozvod Zastavěná plocha: 130 m² Číslo zakázky: ID 032-NP09721

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
12.09.2026	10.50 mil. Kč	-3.7 %
24.08.2026	10.90 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.50 mil. Kč

14 810 Kč/m²

Odhad reálné ceny

19.15 mil. Kč

16.91 mil. – 20.92 mil. Kč

Nabídka je 45 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 37 %).

Jistota odhadu 82 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 18.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 8 km) 19.15 mil. · váha 92 %

Model z dat 20.50 mil. · váha 6 %

Cenová hladina (cr) 20.61 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (91% váhy): 24 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 010 Kč/m² → 19.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20.50 mil. Kč (rozpětí 12.74 mil. Kč – 32.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 7153 nabídek stejného druhu → 20.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10.50 mil. Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 120 m (Krupka, Bohosudov, Komenského)
Nádraží: 390 m (Bohosudov zastávka)
Ústí nad Labem hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 95 min · 2 přestupy
Liberec: 128 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 139 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 164 min · 2 přestupy
České Budějovice: 183 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 204 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 209 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 242 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.09.2026	zlevněno 10.90 mil. → 10.50 mil.
24.08.2026	přidáno