Nemovitosti

Pronájem bytu 2+kk 63 m²

Praha, Záběhlice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 19 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím byt s lodžií v blízkosti zalesněných meandrů známého pražského potoka Botič. Byt je v 1. patře bytového domu, který je součástí rezidenčního projektu „Kaskády u Botiče“ v klidné rezidenční lokalitě v Praze 10 v rychlém dosahu centra. Městská čtvrť Záběhlice je obklopená zelení a poskytuje výbornou občanskou vybavenost, služby a sportovní zařízení v pěším dosahu. Milovníci přírody ocení procházky k Hamerskému rybníku nebo podél povodí Botiče, k Toulcovu dvoru či k Hostivařské přehradě, aktivní jedinci si přijdou na své ve sportovním areálu Hamr a na cyklostezkách. Skvělou dopravní dostupnost zajišťují autobusy, zastávka je 100 m od domu, cesta k metru Skalka zabere 7 minut. Řidiči mohou využít blízký nájezd na Jižní spojku a dálnici D1. Byt je částečně vybavený. Kuchyňská linka je vybavena lednicí, myčkou, elektrickou troubou, indukční varnou deskou a digestoří. Na kuchyň navazuje prostorný obývací pokoj se vstupem do lodžie. Ložnice má také přístup do lodžie. V koupelně je vana s pračkou a úložné prostory dále samostatná toaleta. Ve vstupní chodbě je vestavěná skříň a dostatek úložných prostor Velká okna a vstupní dveře do lodžie jsou vybaveny venkovními žaluziemi. v obytných místnostech jsou dřevěné plovoucí podlahy , v koupelně a předsíni je dlažba. Sklep je vybaven policemi a držáky na kola. Byt má centrální vytápění a k dispozici je bezbariérový přístup, výtah, sklep a garážové stání (v ceně).

Parametry

Cena
23 900 Kč /měsíc (379 Kč/m²)
Užitná plocha
63 m²
Dispozice
2+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
C
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)

Vybavení a sítě

okolí: Bydlení parkovacích míst parkování plocha sklepa (m²): 2 sklep umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 567 m MHD 45 m školka 129 m lékař 567 m metro 1710 m pošta 524 m restaurace 173 m škola 167 m obchod 593 m vlak 1050 m

Odhad reálné ceny

25 312 Kč
rozpětí 23 284 – 28 047 Kč · jistota 81 %

Nabídka je 6 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 23 794 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 26 019 · váha 65 %
Model z dat 24 090 · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 22 453 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 413 Kč/m² → 26 019 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
  2. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24 090 Kč (rozpětí 20 430 Kč – 28 700 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 22 453 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 23 900 Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
46 m (Záběhlická škola)
Nádraží
1050 m (Praha-Zahradní Město)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno