Prodej chaty / chalupy 59 m², Sýkořice

Sýkořice · okres Rakovník · Středočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

27 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 1.35 mil. Kč (22881 Kč/m²)
Užitná plocha: 59 m²
Pozemek: 398 m²
Stav: dobrý
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 59 m² Druh objektu: Smíšená Elektřina: 230 V Energetická náročnost budovy: G K nastěhování: 8. 5. 2026 Plocha parcely: 398 m² Poloha objektu: V bloku Počet podlaží v objektu: 2 Typ domu: Přízemní Typ nemovitosti: Chaty a rekreační objekty Umístění objektu: Polosamota Užitná plocha: 59 m² Vybaveno: Ano Zastavěná plocha: 45 m² Číslo zakázky: ID 023-NP08900

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
30.10.2026	1.35 mil. Kč	-9.7 %
24.08.2026	1.50 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.35 mil. Kč

22 881 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.81 mil. Kč

1.54 mil. – 2.10 mil. Kč

Nabídka je 25 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 15 %).

Jistota odhadu 58 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.70 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 3 km) 1.71 mil. · váha 68 %

Model z dat 1.89 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 2.08 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 2.29 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 29 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 948 Kč/m² → 1.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.89 mil. Kč (rozpětí 1.18 mil. Kč – 3.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 1.91 mil. Kč (212 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.24 mil. Pozemek: 398 m² parcely po 2 385 Kč/m² = 0.95 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.08 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 14010 nabídek stejného druhu → 2.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.35 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1337 m (Nižbor, Žloukovice)
Nádraží: 1157 m (Žloukovice)
Plzeň hl. n.: 77 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 86 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 121 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 133 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 138 min · 1 přestup
České Budějovice: 155 min · 1 přestup
Liberec: 174 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 186 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 191 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 224 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.10.2026	zlevněno 1.50 mil. → 1.35 mil.
24.08.2026	přidáno