Nemovitosti

Pronájem bytu 2+kk 70 m²

Praha, Žižkov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 23 fotek staženo

Popis z inzerátu

Elegantní byt 2+kk s terasou v 9. patře o velikosti 70 m² na prestižní adrese Ke Kapslovně 2855/1 v srdci Prahy 3-Žižkova, nabízí dokonalý mix komfortu a stylu. K bytu náleží garážové stání i sklep. Tato moderní nemovitost nabízí designové bydlení a díky svému strategickému umístění a výborné dostupnosti s veškerou občanskou vybaveností, je tato lokalita ideální pro ty, kteří hledají životní pohodlí spojené s moderním bydlením. Recepce 24/7, privátní park, beaty salony a restaurace přímo v rezidenci. Apartmán je vybaven veškerým nábytkem, v ložnici bude zcela nová postel a v obývacím pokoji i TV. Energetická třída zajišťuje efektivní provoz a nižší náklady na energie. Vybavení zahrnuje moderní kuchyňskou linku, prostornou koupelnu s vanou, samostatnou toaletu, technickou místnost a dostatek úložného prostoru díky velkým vestavěným skříním. Dále byt nabízí prostornou terasu, ze které budete mít nádherné výhledy na západ slunce. Dále vinotéka i klimatizace jsou samozřejmostí. Tato exkluzivní nabídka je skvělou příležitostí pro ty, kteří hledají bydlení s vysokým standardem a touhou po dokonalé kombinaci luxusu a pohodlí. K nastěhování po domluvě Najem: 39 990 Kč Poplatky: 9 181 Kč + elektřina Kauce: 2 měsíční nájmy Kontaktujte mě pro více informací a ráda Vám byt ukážu osobně.

Parametry

Cena
39 990 Kč /měsíc (571 Kč/m²)
Užitná plocha
70 m²
Dispozice
2+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
smíšená
PENB
C
Rok stavby
2009
Podlaží
13
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
refa-group-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize, Kabelové rozvody umístění: Centrum obce voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 80 m MHD 242 m školka 263 m lékař 145 m metro 769 m pošta 80 m restaurace 856 m škola 244 m obchod 1920 m vlak 2158 m

Odhad reálné ceny

32 711 Kč
rozpětí 27 354 – 37 739 Kč · jistota 64 %

Nabídka je 22 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 30 748 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 34 547 · váha 59 %
Model z dat 30 231 · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 26 550 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 494 Kč/m² → 34 547 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 30 231 Kč (rozpětí 25 638 Kč – 36 017 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 26 550 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 39 990 Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
84 m (Nákladové nádraží Žižkov)
Nádraží
917 m (Želivského)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno