Prodej bytu 3+1 85 m²

Karlovy Vary, Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

46 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme k prodeji prostorný a prakticky řešený byt o dispozici 3+1 a celkové ploše 85 m²,
který se nachází v bytovém domě v Moskevské ulici v Karlových Varech.
Byt je v podílovém spoluvlastnictví.

Z jedné strany domu se byt nachází v 1. patře, zatímco z druhé strany je díky svažitému terénu
situován v úrovni přízemí.
Právě odtud je z bytu přímý vstup na vlastní terasu a zahradu, které nabízejí příjemné místo
k odpočinku a posezení.

Velkou výhodou bytu jsou neprůchozí pokoje a velmi praktické dispoziční řešení.
Ze společné předsíně se samostatně vstupuje do obývacího pokoje, kuchyně, ložnice,
dětského pokoje, koupelny a toalety.

Vytápění a ohřev vody zajišťuje vlastní plynový kotel.

Nemovitost se nachází ve výhodné lokalitě s kompletní občanskou vybaveností.
V pěší vzdálenosti jsou supermarkety, základní i mateřská škola, poliklinika, zastávky MHD,
vlakové a autobusové nádraží i důležité úřady.

Byt je ideální volbou pro rodinné bydlení i jako zajímavá investiční příležitost.
Spojuje dostatek prostoru, neprůchozí pokoje, výbornou dostupnost a mimořádný bonus
v podobě vlastní terasy a zahrady.

Financování je možné také hypotečním úvěrem, s jehož vyřízením vám rádi bezplatně pomůžeme.

Doporučujeme osobní prohlídku.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 6.80 mil. Kč (80000 Kč/m²)
Užitná plocha: 85 m²
Dispozice: 3+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 5
Na trhu od: 23.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-glorion-karlovy-vary

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace

Vzdálenosti

bankomat 80 m MHD 126 m školka 609 m lékař 41 m pošta 447 m restaurace 43 m škola 65 m obchod 324 m vlak 357 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
09.09.2026	6.80 mil. Kč	-5.6 %
23.08.2026	7.20 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.80 mil. Kč

80 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.98 mil. Kč

5.04 mil. – 6.99 mil. Kč

Nabídka je 14 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).

Jistota odhadu 47 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.63 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.75 mil. · váha 57 %

Model z dat 6.28 mil. · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 8.40 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 647 Kč/m² → 5.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.28 mil. Kč (rozpětí 5.35 mil. Kč – 7.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 8.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.80 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží: 26136 m (Hoštěc)
Plzeň hl. n.: 108 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 172 min · 2 přestupy
České Budějovice: 194 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 216 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 233 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 281 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 286 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 319 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.09.2026	zlevněno 7.20 mil. → 6.80 mil.
23.08.2026	přidáno