Pronájem bytu 3+1 112 m²

Praha, Střešovice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 17 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu plně zrekonstruovaný nezařízený podkrovní byt s balkonem a garážovým stáním situovaný ve druhém patře rezidenční prvorepublikové vily v prestižní rezidenční čtvrti Praha 6 - Ořechovka. Exkluzivní vilová čtvrť Ořechovka s jedinečnou architekturou a neopakovatelnou atmosférou se vyznačuje klidnou atmosférou a množstvím městské zeleně, zároveň ale nabízí snadnou dostupnost centra Prahy i mezinárodního letiště Václava Havla. Vila je situována v blízkém dosahu Pražského hradu a stanic metra Dejvická a Hradčanská; četné tramvaje do všech částí metropole. K dalším přednostem této lokality patří široká nabídka služeb v okolí, a to včetně mezinárodních škol, školek, obchodů.
Interiér bytu tvoří prostorná vstupní hala, slunný obývací pokoj s úložnou komorou, plně vybavená samostatná kuchyň, 2 ložnice přístupné z obývacího pokoje - hlavní ložnice s vybavenou šatnou a vlastní koupelnou (vana, toaleta), dále koupelna se sprchovým koutem, toaleta pro hosty a vstupní hala se vstupem na balkon. Kuchyně je moderní včetně spotřebičů/ plynový sporák, myčka, lednice s mrazákem, digestoř. K bytu náleží jedno garážové stání na dálkové ovládání.
Kvalitní dřevěné podlahy, dlažba, bezpečnostní dveře, alarm, videotelefon, pračka, myčka, samostatné měřiče energií. Výhledy do zeleně. Parkování v garáži v ceně. 
Zálohové platby energie a služby: 7 000 Kč / měsíc.
K dispozici ihned.

Parametry

Cena: 42 000 Kč /měsíc (375 Kč/m²)
Užitná plocha: 112 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: E
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: v-i-p-homes

Vybavení a sítě

garáž

Vzdálenosti

bankomat 357 m MHD 135 m školka 333 m lékař 773 m metro 539 m pošta 754 m restaurace 413 m škola 858 m obchod 1713 m vlak 973 m

Odhad reálné ceny

43 860 Kč

rozpětí 35 820 – 52 197 Kč · jistota 68 %

Nabídka je 4 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 41 228 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 44 100 · váha 56 %

Model z dat 43 866 · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 37 602 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 394 Kč/m² → 44 100 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 43 866 Kč (rozpětí 37 202 Kč – 52 262 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 37 602 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 42 000 Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 168 m (Dělostřelecká)
Nádraží: 621 m (Dejvická)
Praha hl. n.: 41 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 85 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno