Nemovitosti

Pronájem bytu 2+kk 48 m²

Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Designový byt s klimatizací, dvěma balkony a kompletním vybavením v srdci Prahy Nabízíme výjimečný byt 2+kk po kompletní a pečlivé rekonstrukci, situovaný v 5. nadzemním podlaží udržovaného domu jen pár kroků od Petrského náměstí. Byt zaujme promyšleným interiérem, kvalitními materiály, klimatizací a dvěma prostornými balkony přístupnými z obou pokojů. Dispozici tvoří světlý obývací pokoj s kuchyňským koutem, ložnice, koupelna se sprchovým koutem a toaletou a prostorná vstupní chodba s velkým množstvím úložných prostor. Oba pokoje jsou orientovány na sever a mají přímý vstup na balkon s výhledem na pražské panorama. Rekonstrukce byla provedena ve vysokém standardu s důrazem na funkčnost i nadčasový design. Součástí bytu je nábytek vyrobený na míru, dřevěné parkety, vestavné skříně a plně vybavená kuchyňská linka se spotřebiči. V koupelně je sprchový kout, pračka i sušička. Dominantou pokojů je velkoformátové prosklení sahající až ke stropu, které interiér krásně prosvětluje. Současně je ložnice vybavena kvalitními plisovanými zatemňovacími roletami, které zajišťují dostatek soukromí i pohodlný spánek. Lokalita nabízí vše potřebné pro pohodlné městské bydlení. V bezprostředním okolí se nachází oblíbené kavárny, restaurace, obchody i sportovní vyžití. Historické centrum Prahy je vzdálené jen několik minut chůze. Podlahová plocha bytu činí 48 m², balkony mají celkovou výměru 9 m² a půdní komora 3 m². Provize RK 30 000 Kč + DPH a kauce 60 000 Kč.

Parametry

Cena
30 000 Kč /měsíc (625 Kč/m²)
Užitná plocha
48 m²
Dispozice
2+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
6
Na trhu od
24.08.2026 (8 dní)
Prodávající
century-21-general

Vybavení a sítě

elektřina: 230V plocha sklepa (m²): 3 sklep voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 204 m MHD 52 m školka 353 m lékař 34 m metro 323 m pošta 513 m restaurace 128 m škola 122 m obchod 186 m vlak 429 m

Odhad reálné ceny

26 579 Kč
rozpětí 23 169 – 29 971 Kč · jistota 52 %

Nabídka je 13 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 24 984 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 26 530 · váha 62 %
Model z dat 27 209 · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 16 091 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 553 Kč/m² → 26 530 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
  2. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 27 209 Kč (rozpětí 23 075 Kč – 32 416 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 16 091 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 30 000 Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
73 m (Petrské náměstí)
Nádraží
365 m (Florenc)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno