Nemovitosti

Pronájem bytu 2+kk 51 m²

Praha, Žižkov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Jako přímí majitelé nabízíme k pronájmu krásný, světlý a prostorný byt s vysokými stropy v atraktivní lokalitě Praha 3 – Žižkov. Byt se nachází ve 3. patře dobře udržovaného domu v klidné ulici, přesto v docházkové vzdálenosti od veškeré občanské vybavenosti, jako jsou restaurace, kavárny, obchody, lékárny a další služby. Výborná je také dopravní dostupnost – tramvajová zastávka Viktoria Žižkov je vzdálena pouhých 5 minut chůze a nedaleko se nachází autobusová zastávka U Památníku. Pěšky se snadno dostanete také na Hlavní nádraží i na autobusové nádraží Florenc. Byt nabízí: prostornou ložnici a obývací pokoj s kuchyňským koutem, umístění ve 3. patře domu, částečné vybavení s možností pronájmu i bez nábytku po vzájemné domluvě, světlé a vzdušné místnosti s vysokými stropy, sklepní kóji, která je součástí pronájmu, vysokorychlostní internet dostupný v domě, nastěhování od 1. října 2026. Poplatky: měsíční zálohy na služby (voda, vytápění, úklid a údržba společných prostor): 4 723 Kč pro 2 osoby, elektřina bude převedena na nájemce a hrazena samostatně dle skutečné spotřeby, vratná kauce ve výši dvou měsíčních nájmů, bez provize realitní kanceláři – pronajímáte přímo od majitelů. V případě zájmu o prohlídku nebo pokud budete mít jakékoli dotazy nás neváhejte kontaktovat. Rádi vám poskytneme více informací a domluvíme si termín prohlídky podle vašich možností.

Parametry

Cena
29 000 Kč /měsíc (569 Kč/m²)
Užitná plocha
51 m²
Dispozice
2+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus sklep

Vzdálenosti

bankomat 200 m MHD 208 m školka 244 m lékař 462 m metro 820 m pošta 1380 m restaurace 53 m škola 44 m obchod 1192 m vlak 959 m

Odhad reálné ceny

26 062 Kč
rozpětí 21 884 – 31 167 Kč · jistota 54 %

Nabídka je 11 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 24 498 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 25 862 · váha 57 %
Model z dat 26 759 · váha 41 %
Cenová hladina (cr) 17 996 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 507 Kč/m² → 25 862 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
  2. Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 26 759 Kč (rozpětí 22 694 Kč – 31 880 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 17 996 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 29 000 Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
200 m (U Památníku)
Nádraží
822 m (Křižíkova)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno