Nemovitosti

Prodej bytu 3+1 97 m²

Karlovy Vary, Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 21 fotek staženo

Popis z inzerátu

Realitní kancelář Carlsbad Reality exkluzivně nabízí k prodeji útulný, krásný byt o dispozici 3+1 v centru Karlových Varů, v ulici Foersterova. Byt se nachází ve velice klidné a vyhledávané části města, ve 4. patře činžovního domu s výtahem, což je velkou výhodou. Budova i společné prostory jsou v dobrém stavu. Lokalita a občanská vybavenost Dům se nachází v přímé blízkosti hotelu Thermal a veškeré občanské vybavenosti (školy, obchody, banky, autobusová zastávka, restaurace atd.). Jen několik metrů od domu se nachází supermarket LIDL. Budova je situována v klidné lokalitě, jen 10 minut pěšky od lázeňského centra a Kolonády s minerálními prameny. Popis bytu Byt je v dobrém stavu a prodává se částečně zařízený nábytkem. Vytápění je řešeno dálkově. Celková plocha bytu činí 103,3 m². Díky této velkorysé výměře se nabízí zajímavý investiční potenciál: byt lze technicky rozdělit na dvě samostatné jednotky o dispozicích 1+1 a 2+1. Dispozice bytu: Prostorná předsíň Obývací pokoj Oddělená kuchyně se stylovým barovým pultem, který ji propojuje s obývacím pokojem Velká ložnice Koupelna s vanou, WC a bidetem Technická místnost s pračkou K bytu náleží dvě sklepní kóje, každá o ploše 3 m². Parkování a náklady Parkování: K dispozici přímo u domu na parkovací kartu. Měsíční náklady: Poplatky do fondu oprav a za služby (FO/FS) pro tři osoby činí cca 5 500 Kč. Vřele doporučujeme prohlídku tohoto bytu!

Parametry

Cena
7.30 mil. Kč (75258 Kč/m²)
Užitná plocha
97 m²
Dispozice
3+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
6
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
carlsbad-investment-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD kanalizace: Veřejná kanalizace sklep topení: Ústřední dálkové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 295 m MHD 88 m školka 88 m lékař 380 m pošta 480 m restaurace 87 m škola 301 m obchod 487 m vlak 414 m

Odhad reálné ceny

6.62 mil. Kč
rozpětí 5.53 mil. – 8.21 mil. Kč · jistota 44 %

Nabídka je 10 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.49 mil. · váha 56 %
Model z dat 6.64 mil. · váha 41 %
Cenová hladina (cr) 9.38 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 951 Kč/m² → 6.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
  2. Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.64 mil. Kč (rozpětí 5.49 mil. Kč – 7.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 9.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 7.30 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží
26870 m (Hoštěc)
Praha hl. n.
172 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
216 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno