Prodej bytu 3+1 97 m²

Karlovy Vary, Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Realitní kancelář Carlsbad Reality exkluzivně nabízí k prodeji útulný, krásný byt o dispozici 3+1 v centru Karlových Varů, v ulici Foersterova. Byt se nachází ve velice klidné a vyhledávané části města, ve 4. patře činžovního domu s výtahem, což je velkou výhodou. Budova i společné prostory jsou v dobrém stavu.

Lokalita a občanská vybavenost
Dům se nachází v přímé blízkosti hotelu Thermal a veškeré občanské vybavenosti (školy, obchody, banky, autobusová zastávka, restaurace atd.). Jen několik metrů od domu se nachází supermarket LIDL. Budova je situována v klidné lokalitě, jen 10 minut pěšky od lázeňského centra a Kolonády s minerálními prameny.

Popis bytu
Byt je v dobrém stavu a prodává se částečně zařízený nábytkem. Vytápění je řešeno dálkově.

Celková plocha bytu činí 103,3 m². Díky této velkorysé výměře se nabízí zajímavý investiční potenciál: byt lze technicky rozdělit na dvě samostatné jednotky o dispozicích 1+1 a 2+1.

Dispozice bytu:

Prostorná předsíň
Obývací pokoj
Oddělená kuchyně se stylovým barovým pultem, který ji propojuje s obývacím pokojem
Velká ložnice
Koupelna s vanou, WC a bidetem
Technická místnost s pračkou
K bytu náleží dvě sklepní kóje, každá o ploše 3 m².

Parkování a náklady
Parkování: K dispozici přímo u domu na parkovací kartu.
Měsíční náklady: Poplatky do fondu oprav a za služby (FO/FS) pro tři osoby činí cca 5 500 Kč.
Vřele doporučujeme prohlídku tohoto bytu!

Parametry

Cena: 7.30 mil. Kč (75258 Kč/m²)
Užitná plocha: 97 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 6
Na trhu od: 23.08.2026 (65 dní)
Prodávající: carlsbad-investment-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD kanalizace: Veřejná kanalizace sklep topení: Ústřední dálkové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 295 m MHD 88 m školka 88 m lékař 37 m pošta 480 m restaurace 87 m škola 301 m obchod 487 m vlak 414 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.30 mil. Kč

75 258 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.39 mil. Kč

5.52 mil. – 7.78 mil. Kč

Nabídka je 14 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).

Jistota odhadu 45 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.31 mil. · váha 55 %

Model z dat 6.46 mil. · váha 43 %

Cenová hladina (cr) 9.23 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 003 Kč/m² → 6.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.46 mil. Kč (rozpětí 5.51 mil. Kč – 7.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 9.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.30 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží: 26870 m (Hoštěc)
Plzeň hl. n.: 108 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 172 min · 2 přestupy
České Budějovice: 194 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 216 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 233 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 281 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 286 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 319 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno