Prodej chaty / chalupy 68 m², Studená
Studená · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · RE/MAX Česká republika ↗
0 z 17 fotek staženo
Parametry
- Cena
- 990 000 Kč (14559 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 68 m²
- Pozemek
- 517 m²
- Stav
- Určený k demolici
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- RE/MAX
Vybavení a sítě
Celková plocha: 68 m²
Charakter okolní zástavby: Venkovská
Druh objektu: Cihlová
Elektřina: 230 V
Energetická náročnost budovy: G
Odpad: Septik
Plocha parcely: 517 m²
Plocha zahrady: 400 m²
Poloha objektu: Samostatný
Počet podlaží v objektu: 1
Typ domu: Přízemní
Typ nemovitosti: Chaty a rekreační objekty
Umístění objektu: Centrum obce
Užitná plocha: 68 m²
Voda: Dálkový rozvod
Zastavěná plocha: 156 m²
Číslo zakázky: ID 352-NP00172
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.08.2026 | 990 000 Kč | -17.5 % |
| 24.08.2026 | 1.20 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
2.33 mil. Kč
rozpětí 1.48 mil. – 2.75 mil. Kč
· jistota 32 %
Nabídka je 57 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.19 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 8 km)
2.31 mil. · váha 41 %
Model z dat
1.90 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
2.43 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
2.79 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 937 Kč/m² → 2.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.90 mil. Kč (rozpětí 1.24 mil. Kč – 2.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 2.20 mil. Kč (245 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.32 mil. Pozemek 517 m² parcely po 2 388 Kč/m² a 0 m² zahrady po 597 Kč/m² = 1.23 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.43 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 7038 nabídek stejného druhu → 2.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 990 000 Kč je o 57% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1318 m (Chříč)
- Nádraží
- 9476 m (Všesulov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | zlevněno 1.20 mil. → 990 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |