Nemovitosti

Pronájem bytu 2+1 81 m²

Praha, Michle · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Dlouhodobý pronájem nově zrekonstruovaného a nadstandardně prostorného bytu 2+1 o velikosti 81,4 m², dostupný od 1. října 2026. Byt se nachází v 1. nadzemním podlaží domu v klidné části Prahy 4 – Michle, jen pár kroků od metra Kačerov a zastávky autobusu V Zápolí. V okolí najdete kompletní občanskou vybavenost – základní školu, dvě školky, obchody s potravinami i oblíbenou lokalitu Brumlovka (450 m). Dispozice zahrnuje světlý obývací pokoj, druhý pokoj, kuchyň se spíží (myčka, mikrovlnná trouba, elektrická trouba, plynová deska, digestoř, lednice), samostatné WC, koupelnu se sprchovým koutem a přípojkou na pračku, prostornou komoru vhodnou i jako malá pracovna, lodžii a předsíň. Vytápění je řešeno lokálními plynovými kamny (WAW) a elektrickým konvektorem v kuchyni. Parkování je možné na ulici na parkovací kartu. Internet lze zřídit přes telefonní linku, v budoucnu i přes optické připojení. Platby •Nájemné: 25 000 Kč / měsíc •Poplatky: 533 Kč / měsíc / osoba •Kauce: 50 000 Kč (2 měsíční nájmy) •Plyn a elektřina: přepis na nájemníky, orientační zálohy cca 2 000 Kč / byt (plyn) a 1 500 Kč / byt (elektřina). Byt je vhodný pro pár nebo tři osoby, bez zvířat a nekuřáky. Minimální délka pronájmu je jeden rok. Preferuji přímého nájemce, který bude byt užívat pro vlastní bydlení. Nepřeji si zájemce, kteří plánují byt dále pronajímat či poskytovat třetím osobám. Pokud Vás byt zaujal, neváhejte nám napsat nebo zavolat a rádi Vám vše ukážeme osobně.

Parametry

Cena
25 000 Kč /měsíc (309 Kč/m²)
Užitná plocha
81 m²
Dispozice
2+1
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)

Vzdálenosti

bankomat 561 m MHD 66 m školka 89 m lékař 914 m metro 930 m pošta 1347 m restaurace 713 m škola 111 m obchod 844 m vlak 522 m

Odhad reálné ceny

31 640 Kč
rozpětí 26 775 – 37 419 Kč · jistota 67 %

Nabídka je 21 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 29 741 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 34 101 · váha 58 %
Model z dat 28 137 · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 29 692 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 421 Kč/m² → 34 101 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 28 137 Kč (rozpětí 23 862 Kč – 33 522 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 29 692 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 25 000 Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
59 m (V Zápolí)
Nádraží
530 m (Praha-Michle autovlak)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno