Pronájem bytu 3+kk 60 m²

Praha, Kobylisy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 18 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k dlouhodobému pronájmu světlý a prakticky řešený byt 3+kk 60 m², který se nachází v 1. patře udržovaného cihlového domu v bezprostřední blízkosti stanice metra C Kobylisy. Okna bytu jsou orientována na jih a západ.

Dům stojí v klidném vnitrobloku. Parkování je možné přímo u domu bez modré zóny.

Byt tvoří obývací pokoj s kuchyňským koutem o ploše 19 m², dvě samostatné ložnice o velikosti 15 a 10 m², koupelna s vanou, samostatné WC, spíž a praktická šatna. K bytu náleží také malý balkon o ploše 1,1 m².

Byt se pronajímá částečně zařízený. V jedné z ložnic je dvoulůžko a šatní skříň.

V současnosti je v bytě funkční stávající kuchyňská linka. Během října 2026 bude na náklady pronajímatele nahrazena novou moderní bílou kuchyňskou linkou vybavenou myčkou, lednicí, varnou deskou, troubou a mikrovlnnou troubou. Přiložená vizualizace odpovídá plánovanému provedení.

Nájemné činí 24.500 Kč měsíčně plus poplatky. Poplatky zahrnují zálohy na služby, vodu, topení, elektřinu a plyn, které se každý rok vyúčtují podle skutečné spotřeby. Pro 2 osoby činí 4.500 Kč + každá další osoba 1.000 Kč. 

Prohlídky proběhnou v neděli 30.8.2026.
Byt je volný od 1.9.2026.
Rezervační poplatek ve výši 12.000 Kč se skládá při podpisu smlouvy a vratná kauce 30.000 Kč je splatná do 3 měsíců od předání bytu.

Napište prosím základní informace o sobě a spolubydlících, zda a případně jaké máte domácí mazlíčky, zaměstnání a zda můžete doložit bezdlužnost. Ohledně prohlídky napište vaše časové možnosti, ozvu se vám co nejdříve.

Nájem 24.500 | Poplatky od 4.500 | Kauce 30.000 | Rezervace 12.000

Parametry

Cena: 24 000 Kč /měsíc (400 Kč/m²)
Užitná plocha: 60 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: C
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)

Vybavení a sítě

energetika: 101.0

Vzdálenosti

bankomat 191 m MHD 135 m školka 321 m lékař 361 m metro 196 m pošta 1413 m restaurace 220 m škola 398 m obchod 1999 m vlak 1824 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
28.08.2026	24 000 Kč	-2.0 %
25.08.2026	24 500 Kč	-5.4 %
24.08.2026	25 900 Kč

Odhad reálné ceny

25 655 Kč

rozpětí 22 906 – 28 375 Kč · jistota 76 %

Nabídka je 6 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 24 116 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 26 158 · váha 63 %

Model z dat 24 960 · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 21 415 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 436 Kč/m² → 26 158 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24 960 Kč (rozpětí 21 157 Kč – 29 330 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 26169 nabídek stejného druhu → 21 415 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 24 000 Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 133 m (Služská)
Nádraží: 324 m (Kobylisy)
Praha hl. n.: 45 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.08.2026	zlevněno 24 500 → 24 000
25.08.2026	zlevněno 25 900 → 24 500
24.08.2026	přidáno