Nemovitosti

Pronájem bytu 3+1 105 m²

Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

Tento byt se zasklenou lodžií se nachází v 1. patře novorenesančního domu bez výtahu poblíž metra I. P. Pavlova. Je po celkové rekonstrukci se zachováním původních prvků, zařízený novou kuchyňskou linkou s dvojvařičem. V místnostech jsou dřevěné parketové podlahy a dlažba. Koupelna se sprchovým koutem, toaleta je zvlášť. Kombinovaný plynový kotel. Jedná se o byt s prvky, které evokují dobovou atmosféru interiéru na Vinohradech. Pokoje jsou oddělené a zároveň průchozí. Výborná dopravní dostupnost. Provize pro RK činí jedno měsíční nájemné. Vratná kauce je 57.000,- Kč.

Parametry

Cena
38 000 Kč /měsíc (362 Kč/m²)
Užitná plocha
105 m²
Dispozice
3+1
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
PENB
C
Rok stavby
1919
Podlaží
4
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
rk-goblin

Vybavení a sítě

plyn: Plynovod telekomunikace: Kabelová televize voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 145 m MHD 179 m školka 349 m lékař 169 m metro 117 m pošta 723 m restaurace 55 m škola 211 m obchod 732 m vlak 827 m

Odhad reálné ceny

46 980 Kč
rozpětí 41 978 – 58 066 Kč · jistota 67 %

Nabídka je 19 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 44 161 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 46 671 · váha 58 %
Model z dat 47 846 · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 38 874 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 444 Kč/m² → 46 671 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 47 846 Kč (rozpětí 40 577 Kč – 57 003 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 38 874 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 38 000 Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
123 m (I. P. Pavlova)
Nádraží
257 m (I. P. Pavlova)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno