Pronájem bytu 3+1 105 m²
Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — Provize pro RK činí jedno měsíční nájemné.
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Tento byt se zasklenou lodžií se nachází v 1. patře novorenesančního domu bez výtahu poblíž metra I. P. Pavlova. Je po celkové rekonstrukci se zachováním původních prvků, zařízený novou kuchyňskou linkou s dvojvařičem. V místnostech jsou dřevěné parketové podlahy a dlažba. Koupelna se sprchovým koutem, toaleta je zvlášť. Kombinovaný plynový kotel. Jedná se o byt s prvky, které evokují dobovou atmosféru interiéru na Vinohradech. Pokoje jsou oddělené a zároveň průchozí. Výborná dopravní dostupnost. Provize pro RK činí jedno měsíční nájemné. Vratná kauce je 57.000,- Kč.
Parametry
- Cena
- 36 000 Kč /měsíc (343 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 105 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- rk-goblin
Vybavení a sítě
plyn: Plynovod
telekomunikace: Kabelová televize
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
41 m
MHD
179 m
školka
349 m
lékař
169 m
metro
117 m
pošta
723 m
restaurace
14 m
škola
202 m
obchod
683 m
vlak
827 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 15.10.2026 | 36 000 Kč | -5.3 % |
| 24.08.2026 | 38 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
36 000 Kč
343 Kč/m²
Odhad reálné ceny
50 912 Kč
46 346 – 54 986 Kč
Nabídka je 29 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 19 %).
Jistota odhadu 64 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
45 311 · váha 64 %
Model z dat
49 292 · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
39 337 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 432 Kč/m² → 45 311 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 49 292 Kč (rozpětí 42 053 Kč – 57 202 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69256 nabídek stejného druhu → 39 337 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 36 000 Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 17.10.2026 23:32
Zrekonstruovaný byt 3+1 v novorenesančním domě na Vinohradech s dobovou atmosférou. Pozor na placení provize realitní kanceláři.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- topeni
- Kombinovaný plynový kotel
- provize
- jedno měsíční nájemné
Dostupnost
- Zastávka
- 123 m (I. P. Pavlova)
- Nádraží
- 257 m (I. P. Pavlova)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | zlevněno 38 000 → 36 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |