Pronájem bytu 4+kk 132 m²
Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
0 z 31 fotek staženo
Popis z inzerátu
Pronájem slunného bytu 4+kk, 132 m² s balkónem – Praha 2, Vinohrady / Havlíčkovy sady
Nabízíme k pronájmu světlý, prostorný a částečně zařízený byt 4+kk o velikosti 132 m² s balkónem 8 m², umístěný v 1. patře secesního rohového domu na rozhraní ulic Rybalkova a U Havlíčkových sadů. Byt má vysoké stropy, klimatizaci, prošel rekonstrukcí a nabízí velmi příjemné bydlení v jedné z nejžádanějších lokalit Prahy – přímo u parku Havlíčkovy sady/ Gröbovka.
Dispozice a vybavení
• Velkorysý obývací pokoj s jídelní částí a kuchyňským koutem
• Kuchyňská linka vybavena plynovou varnou deskou, elektrickou troubou, myčkou a lednicí s mrazákem
• Dvě ložnice
• Pracovna s chytrým lůžkem nad schůdky
• Dvě komory – v jedné je úložný prostor, ve druhé pračka a plynový kotel zajišťující vytápění a ohřev vody
• Dvě koupelny:
1. koupelna – vana, sprchový kout + WC
2. koupelna – sprchový kout + WC
• Podlahy: parkety a dlažba
• Nová špaletová okna s žaluziemi
• Bezpečnostní dveře
• Klimatizace
• Vytápění plynovým kotlem
Průkaz PENB uvádí třídu E.
Výhled a orientace
• Z balkonu a tří oken výhled přímo do parku Gröbovka – orientace na jihovýchod
• Další tři okna směřují do klidné jednosměrné ulice na severovýchod
• Parkování na ulici – rezidentské zóny
Lokalita – Vinohrady / Havlíčkovy sady
Jedna z nejprestižnějších pražských adres.
V bezprostředním okolí najdete:
• Park Havlíčkovy sady (Gröbovka) – ideální na procházky, sport i relax
• Kavárny, vinárny, restaurace, pekárny
• Obchody, služby, farmářské trhy
• Školy, školky, sportoviště
• Výborná dopravní dostupnost – tramvaje, metro A i C v dochozí vzdálenosti
Podmínky pronájmu
• Poplatky se hradí zvlášť
• Kauce: 2x nájem
• Provize RK: 1 měsíční nájem + DPH
⭐ Nadstandardní správa
Tato nemovitost je ve správě naší realitní kanceláře, což znamená profesionální péči o byt i o Vás jako nájemce po celou dobu trvání nájmu.
Parametry
- Cena
- 55 000 Kč /měsíc (417 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 132 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- E
- Rok stavby
- 1930
- Rekonstrukce
- 2000
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- happy-house-rentals-s-r-o-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet, Kabelová televize
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
541 m
MHD
587 m
školka
224 m
lékař
293 m
metro
632 m
pošta
396 m
restaurace
370 m
škola
281 m
obchod
1781 m
vlak
759 m
Odhad reálné ceny
52 991 Kč
rozpětí 48 809 – 61 738 Kč
· jistota 70 %
Nabídka je 4 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 49 812 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
50 504 · váha 63 %
Model z dat
57 845 · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
45 646 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 383 Kč/m² → 50 504 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 57 845 Kč (rozpětí 49 057 Kč – 68 915 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 45 646 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 55 000 Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 236 m (Krymská)
- Nádraží
- 592 m (Náměstí Míru)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |