Pronájem bytu 2+kk 58 m²

Praha, Střešovice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 32 fotek staženo

Popis z inzerátu

Luxusní bydlení v moderním rezidenčním komplexu Maison Ořechovka vytvořeného dle návrhu ateliéru QARTA architektura. Projekt zvítězil v soutěži o Realitní projekt roku 2020 - Nejlepší projekt v ČR. Budova stojí ve vyhledávané rezidenční lokalitě vilové čtvrti Ořechovka na Praze 6. 

Hlavní výhody bytu:
- recepce 24/7
- kompletně zařízený kvalitním nábytkem
- prostorná lodžie
- komora v bytě
- garážové stání v ceně nájmu (možnost dobíjení elektromobilu)
- velká sklepní kóje (4m2)
- nadstandardní vybavení - bezpečnostní vstupní dveře, dřevěné podlahy, elektricky ovládané předokenní žaluzie, centrální vytápění, pračka a sušička zn. Miele, kuchyňské spotřebiče zn. Siemens (myčka, indukční varná deska, parní trouba), videotelefon
- k dispozici je i nádobí, příbory, hrnce, vysavač, žehlička, mop apod.


V domě k dispozici kočárkárna a kolárna.


Nejbližší tramvaj. zastávka Baterie pouze 5 minut chůze. V blízkosti se nachází známé zahradnictví Chládek a obchodní centrum Bořislavka, kde je k dispozici stanice metra A a tramvajové i autobusové spoje. V rychlém dosahu kompletní občanská vybavenost, mezinárodní školy či Letiště Václava Havla. 

Energetický štítek uvádí třídu B.

Doporučujeme osobní prohlídku. Volný od 1.října. 2026.

Parametry

Cena: 35 000 Kč /měsíc (603 Kč/m²)
Užitná plocha: 58 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Rok stavby: 2020
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: happy-house-rentals-s-r-o-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst parkování plocha sklepa (m²): 4 příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet, Kabelová televize voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 554 m MHD 323 m školka 659 m lékař 303 m metro 480 m pošta 1129 m restaurace 279 m škola 524 m obchod 2661 m vlak 1514 m

Odhad reálné ceny

29 666 Kč

rozpětí 24 492 – 33 465 Kč · jistota 64 %

Nabídka je 18 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 27 886 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 30 730 · váha 60 %

Model z dat 28 318 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 23 331 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 530 Kč/m² → 30 730 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 28 318 Kč (rozpětí 24 016 Kč – 33 738 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 23 331 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 35 000 Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 255 m (Baterie)
Nádraží: 562 m (Bořislavka)
Praha hl. n.: 41 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 85 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno