Pronájem bytu 3+kk 95 m²
Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
K okamžitému nastěhování nabízíme byt v rezidenci Korunní Dvůr s nonstop recepcí, ostrahou a společným upraveným vnitroblokem; která je určena klientům, kteří hledají moderně řešené bydlení kousek od centra Prahy, a to na Vinohradech, Praha 2 – rezidence je přímo u zastávky TRAM a docházkové vzdálenosti ke stanici metra „A“ Flora.
Byt se nabízí vybavený nábytkem (viz. fotogalerie). Jedná se dispozičně o 3+kk s užitnou plochou 95,66 m2 a lodžií 21 m2. K bytu rovněž patří sklepní kóje a dvě parkovací garážová stání v suterénu domu, která jsou již zahrnuty v ceně nájemného.
Dispozici bytu: vstupní předsíň s vestavěnou skříní, prostorný obývacího pokoje s vybavenou kuchyňskou linkou a jídelnou. Z obývacího pokoje je výstup na východně orientovanou lodžii, na kterou lze vstoupit i z manželské ložnice. Dále je zde druhá ložnice s vlastní en-suit komorou a koupelna s vanou a pračkou, samostatná toaleta.
Výhodou bytu je dostatek úložného prostoru, bezpečnostní dveře, videotelefon či vstup na čipovou kartu. Vytápění podlahovými konvektory se zdrojem tepla z centrální kotelny v domě.
Přímo na v areálu jsou nákupní možnosti v podobě supermarketu Billa, restaurace a v okolí mnoho dalšího.
Zálohy na služby ve výši 10.000,- Kč (spotřeba teplé a studené vody, vytápění, security, recepce, úklid, osvětlení, služby za garážová stání apod.) + převod spotřebované elektřiny. Kauce jeden měsíční nájem se službami + provize RK. Fotografie mohou místnosti zkreslovat a proto doporučujeme osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 38 000 Kč /měsíc (400 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 95 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2004
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- maxxus-reality
Vybavení a sítě
doprava: MHD
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 3
sklep
telekomunikace: Internet
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
152 m
MHD
158 m
školka
146 m
lékař
217 m
metro
463 m
pošta
912 m
restaurace
222 m
škola
179 m
obchod
1214 m
vlak
1344 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 18.10.2026 | 38 000 Kč | -11.6 % |
| 24.08.2026 | 43 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
38 000 Kč
400 Kč/m²
Odhad reálné ceny
39 901 Kč
36 035 – 45 170 Kč
Nabídka je 5 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).
Jistota odhadu 75 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
39 937 · váha 61 %
Model z dat
40 808 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
33 338 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 420 Kč/m² → 39 937 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 40 808 Kč (rozpětí 34 838 Kč – 47 282 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71049 nabídek stejného druhu → 33 338 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 38 000 Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 149 m (Perunova)
- Nádraží
- 498 m (Jiřího z Poděbrad)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.10.2026 | zlevněno 43 000 → 38 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |