Pronájem bytu 2+1 73 m²
Praha, Malá Strana · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Luxusní byt k pronájmu na Malé Straně v barokním činžovním domě s výtahem a impozantním dvorem s kašnou, který se nachází jen pár kroků od Karlova mostu a Malostranské mostecké věže. Díky své jedinečné atmosféře nabízí bydlení s nezaměnitelným geniem loci pro klienty, kteří nechtějí slevit ze svého vysněného bydlení. Byt prošel nadstandardní rekonstrukcí s ohledem na původní prvky.
Dvoupodlažní byt je dispozičně řešen jako 2+1 s příjemným oddělením soukromé a společenské části.
Prostorný a světlý obývací pokoj je propojen s kuchyňským koutem dále je zde ložnice a koupelna. Interiér bytu je zrekonstruován ve vysokém standardu jako masivní podlahy, dřevěná okna, italské žulové obklady a dlažba. Parkování je možné pronajímat u nedalekého hotelu.
Nádherné bydlení na Malé Straně, která je nazývána barokní perlou Prahy, nabízí výborné restaurace, útulné kavárny a příjemné obchůdky v okolí malebných uliček. Tramvajová zastávka Malostranská je vzdálena pouhé 2 minuty chůze. Byt se nachází v bezprostřední blízkosti ambasád a zaručuje tak velmi bezpečné místo k bydlení.
Energetická třída G je uvedena dočasně, z důvodu novely zákona č. 406/2000 Sb. O hospodaření s energií. Při dodání energetického štítku bude uvedena skutečná energetická třída této nemovitosti.
Parametry
- Cena
- 39 000 Kč /měsíc (534 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 73 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- yt-luxury-property-luxusni-byty-praha
Vzdálenosti
bankomat
16 m
MHD
203 m
školka
256 m
lékař
162 m
metro
428 m
pošta
206 m
restaurace
16 m
škola
152 m
obchod
953 m
vlak
1211 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
39 000 Kč
534 Kč/m²
Odhad reálné ceny
33 150 Kč
27 682 – 42 649 Kč
Nabídka je 18 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -9 %).
Jistota odhadu 52 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
33 969 · váha 34 %
Model z dat
33 314 · váha 63 %
Cenová hladina
(cr)
27 078 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 465 Kč/m² → 33 969 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (63% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 33 314 Kč (rozpětí 28 545 Kč – 38 473 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 71527 nabídek stejného druhu → 27 078 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 39 000 Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 203 m (Malostranské náměstí)
- Nádraží
- 496 m (Malostranská)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | znovu v nabídce |
| 23.10.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |