Prodej bytu 2+kk 64 m²

Merklín, Pstruží · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V horském středisku Pstruží na Vás čeká apartmánový dům AP19, který nabízí nejen úžasný byt 2+kk, 64m2 se vším moderním komfortem pro dokonalý relax, po aktivním dni v horách, nebo po práci.<br />
Apartmán v 2. NP patře poskytuje dostatek pohodlí, klidu a soukromí. Je vybaven moderními materiály i vestavěnými spotřebiči: elektrickou varnou a troubou, lednicí i myčkou nádobí a televizi, samozřejmostí je rychlý internet.  Obyvatelé mohou dále využívat společnou pračku se sušičkou, a také společenské prostory v domě a stylový sklep s klenutou klenbou, který dodává domu jedinečnou atmosféru. Výhodou je nejen vlastní parkoviště, navíc také slunná venkovní terasa, praktická kolárna a lyžárna.<br />
V nedalekých obcích a městech Merklín, Ostrov a Karlovy Vary, najdete veškerou občanskou vybavenost, služby i kulturní vyžití.<br />
Otevřete dveře novým zážitkům, čeká na aktivní lidi, kteří chtějí žít naplno, sportovat, objevovat a zároveň mít klidné zázemí pro odpočinek. Zavolejte a domluvte si prohlídku

Parametry

Cena: 3.96 mil. Kč (61812 Kč/m²)
Užitná plocha: 64 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: B
Podlaží: 4
Na trhu od: 23.08.2026 (65 dní)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Autobus kanalizace: ČOV pro celý objekt parkovacích míst parkování telekomunikace: Internet topení: Jiné umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 4418 m MHD 101 m školka 2309 m lékař 2268 m pošta 2333 m restaurace 1124 m škola 2427 m vlak 2626 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.96 mil. Kč

61 812 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.36 mil. Kč

6.67 mil. – 8.12 mil. Kč

Nabídka je 46 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 40 %).

Jistota odhadu 87 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.92 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.62 mil. · váha 63 %

Model z dat 6.12 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 6.60 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 103 416 Kč/m² → 6.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.12 mil. Kč (rozpětí 5.22 mil. Kč – 7.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 6.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.96 mil. Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.09.2026 22:24

Moderní apartmán 2+kk v horském středisku Pstruží s veškerým vybavením a zázemím pro sport a relax. Nemovitost je ve velmi dobrém stavu bez zjevných rizik.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15
prislusenstvi: sklep, vlastní parkoviště, slunná venkovní terasa, kolárna, lyžárna

Dostupnost

Zastávka: 26 m (Pstruží, restaurace)
Nádraží: 3747 m (Merklín)
Plzeň hl. n.: 161 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 165 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 215 min · 1 přestup
České Budějovice: 247 min · 1 přestup
Liberec: 252 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 263 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 280 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 328 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 333 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 366 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno