Prodej bytu 2+1 63 m²

Karlovy Vary, Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

Naše společnost Vám zprostředkuje koupi prostorného slunného bytu 2+1 v pátém patře cihlového domu s výtahem v ulici Jana Palacha v centru Karlových Varů. Lokalita je jedna z nejlepších v Karlových Varech, nedaleko kolonádní promenády s minerálními prameny a v blízkosti světoznámého hotelu Thermal. Bytová jednotka o celkové rozloze 63 m² (z čehož cca 1.5 m² tvoří sklep) je určena ke kompletní rekonstrukci (již započala rekonstrukce elektřiny). Dispozičně je jednotka dobře řešena, z prostorné chodby je přístupná kuchyně s jídelním koutem, dále je zde obývací pokoj, ložnice, koupelna a toaleta, pokoje jsou neprůchozí. Okna jsou již plastová, na podlaze jsou krásné zachovalé dřevěné parkety. Vytápění je zajištěno centrálně z teplárny. Budova je udržovaná, je zde nový výtah a cca před půl rokem se dělala kompletně nová střecha včetně zateplení. Parkování je možné před domem. V Karlových Varech je veškerá občanská vybavenost včetně úřadů, bank, restaurací, obchodů, OC Varyáda, Shopland, OC Globus. Karlovy Vary jsou úžasné místo pro život i odpočinek, jsou prošpikované sítí turistických, cyklistických a běžkařských tras. Sportovcům je k dispozici KV Arena, několik Fitness studií, vyhřívaný bazén a saunový svět Thermal, nová cyklostezka podél Ohře vedoucí přes Cheb do Německa. Nemovitost je ideální nejen pro vlastní komfortní bydlení, ale představuje také atraktivní investiční příležitost s potenciálem stabilního výnosu – ať už formou dlouhodobého pronájmu nebo rekreačního využití v lázeňském městě s mezinárodní klientelou. Cena zahrnuje provizi RK a veškerý právní servis. Byt je prost jakýchkoli věcných břemen či nároků třetích stran. V případě zájmu Vám rádi zajistíme financování skrze naše prověřené hypoteční poradce. Ev. číslo: 655017.

Parametry

Cena: 4.50 mil. Kč (71429 Kč/m²)
Užitná plocha: 63 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 6
Na trhu od: 23.08.2026 (4 dny)
Prodávající: dumrealit-cz-premium

Vybavení a sítě

energetika: 20.0 sklep topení: Jiné

Vzdálenosti

bankomat 388 m MHD 202 m školka 90 m lékař 518 m pošta 403 m restaurace 215 m škola 434 m obchod 610 m vlak 308 m

Odhad reálné ceny

4.84 mil. Kč

rozpětí 4.02 mil. – 5.26 mil. Kč · jistota 58 %

Nabídka je 7 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.05 mil. · váha 64 %

Model z dat 4.36 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 6.09 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 221 Kč/m² → 5.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.36 mil. Kč (rozpětí 3.61 mil. Kč – 5.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží: 26580 m (Hoštěc)
Praha hl. n.: 172 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 216 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno