Pronájem bytu 3+kk 86 m²
Praha, Nusle · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
9 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
V rámci exkluzivního projektu v oblíbené pražské čtvrti Nusle nabízíme k pronájmu byt 3+kk s celkovou výměrou 86,2 m², situovaný ve 2. patře elegantního cihlového domu.
Interiér prošel precizní rekonstrukcí s důrazem na špičkový standard a čistý design. Maximální komfort po celý rok zajišťuje klimatizace a podlahové vytápění. Srdcem bytu je velkorysý obývací pokoj propojený s moderní kuchyní se stylovým ostrůvkem a přímým vstupem na soukromý balkon o výměře 7 m². Dispozici doplňují dvě samostatné neprůchozí místnosti, koupelna s oknem a samostatné WC s umyvadlem.
Vyhledávaná lokalita Nuslí spojuje osobitou atmosféru s vynikající dostupností do centra metropole, vyhlášenými podniky a veškerým městským komfortem.
Nemovitost je k dispozici od 1. října 2026. Nájemní smlouva se uzavírá na dobu určitou jednoho roku s možností prodloužení. Měsíční nájemné činí 55 000 Kč + zálohy na služby 6 400 Kč. Elektřina se převádí na nájemce.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás kontaktujte prostřednictvím formuláře nebo telefonicky.
Parametry
- Cena
- 55 000 Kč /měsíc (640 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 86 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (12 dní)
- Prodávající
- denular-real-estate
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
Vzdálenosti
bankomat
240 m
MHD
248 m
školka
252 m
lékař
192 m
metro
661 m
pošta
483 m
restaurace
203 m
škola
177 m
obchod
1153 m
vlak
677 m
Odhad reálné ceny
42 418 Kč
rozpětí 30 966 – 46 737 Kč
· jistota 49 %
Nabídka je 30 % nad odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
47 967 · váha 55 %
Model z dat
35 890 · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
31 787 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 558 Kč/m² → 47 967 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 35 890 Kč (rozpětí 29 337 Kč – 40 979 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 31338 nabídek stejného druhu → 31 787 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 55 000 Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 199 m (Palouček)
- Nádraží
- 631 m (Praha-Vršovice)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |