Prodej bytu 3+kk 116 m²

Karlovy Vary, Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Rezidence Čertovka nabízí k prodeji poslední plně vybavené byty. Nachází se v centru Karlových Varů jen pár kroků od lázeňské kolonády. Většina bytů má k dispozici vlastní terasu s výhledem na řeku do klidného vnitrobloku domu, na střechy a starou zástavbu nebo malebné karlovarské lesy.

Tento obytný komplex o 164 bytech se dá bez nadsázky označit jako velkoryse koncipovaná městská čtvrt s výhodami bezstarostného bydlení v moderním bytovém domě. Celý soubor bytových domů je navržen v jednotném stylu, který svým architektonickým výrazem zcela přirozeně splývá s okolím. Prostor mezi domy je vyplněn plochami pro pěší, upravenou parkovou zelení a dětským hřištěm.

Samozřejmostí uzavřeného rezidenčního areálu je recepce s 24 hodinovou službou. Z  podzemních garáží se rezidenti pohodlně vyvezou od zaparkovaného vozu až ke dveřím bytu. Parkovat lze také na venkovních parkovacích místech. Celý areál je zajištěn kamerovým systémem, který poskytne majitelům bytů maximální  pocit bezpečí.

Nabízíme Vám k prodeji byt č. 461 do osobního vlastnictví. Byt 3+kk o velikosti 116 m2 s terasou o rozloze 51 m2 směrovanou do klidné Jateční ulice. K bytu možné přikoupit garážové stání za cenu 400 000 Kč.

Parametry

Cena: 8.80 mil. Kč (75836 Kč/m²)
Užitná plocha: 116 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: smíšená
PENB: C
Podlaží: 6
Na trhu od: 23.08.2026 (65 dní)
Prodávající: jth

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus garáž topení: Ústřední dálkové umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 335 m MHD 75 m školka 195 m lékař 126 m pošta 571 m restaurace 219 m škola 324 m obchod 599 m vlak 477 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.80 mil. Kč

75 836 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.37 mil. Kč

7.14 mil. – 10.16 mil. Kč

Nabídka je 5 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).

Jistota odhadu 40 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.86 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.43 mil. · váha 55 %

Model z dat 8.20 mil. · váha 43 %

Cenová hladina (cr) 12.49 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 708 Kč/m² → 8.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.20 mil. Kč (rozpětí 6.99 mil. Kč – 9.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 12.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.80 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží: 26982 m (Hoštěc)
Plzeň hl. n.: 108 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 172 min · 2 přestupy
České Budějovice: 194 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 216 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 233 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 281 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 286 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 319 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno