Nemovitosti

Pronájem bytu 2+kk 52 m²

Praha, Praha - Uhříněves · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

K dlouhodobému pronájmu nabízím částečně vybaveny byt 2+kk/L, o ploše 52m2, s krytou lodžií, 2.NP novostavby z roku 2019, ulice Oty Bubeníčka, Praha 10 - Uhříněves. Byt je světlý a výborně dispozičně řešený. Byt je vybavený novou kuchyňskou linkou na míru (bílý lesk) s vestavěnými spotřebiči (sklo-keramická deska, el. trouba, myčka, mikrovlnná trouba, lednice, digestoř) + prostornou vestavnou skříní na míru. Oba pokoje jsou neprůchozí. Na lodžii je vstup z obou pokojů. Koupelna s vanou a závěsným WC. Dále komora s možností připojení pračky a sušičky (pračka součástí). Do bytu přivedena datová linka CETIN (internet i kabelová televize). Bezpečnostní vstupní dveře Sapeli. Na podlahách dlažba a plovoucí podlahy. Velký sklep se samostatnými dveřmi. K dispozici společná kočárkárna. V případě zájmu možno pronajmou parkovací stání u domu za 1000 Kč měsíčně. Byt volný od 31.8.2026 dle domluvy. Lokalita: jde o bezpečné bydlení, v dosahu veškeré občanské vybavenosti - Billa 2 min., ZŠ, MŠ, lékaři, restaurace, 5 min. autem obchodní zóna Průhonice či Europakr Štěrboholy, velkou výhodou je dostupnost vlakem do centra Prahy 15 min. V okolí mnoho sportovního vyžití a přírody. Pouze na dlouhodobý pronájem a bez zvířat. Nájemné 19 200 Kč + 3500,- Kč poplatky + zálohy na el. energie cca 500,-. Kauce ve výši 35.000,- Kč. BEZ provize, RK a zprostředkovatelé - nevolat!

Parametry

Cena
19 200 Kč /měsíc (369 Kč/m²)
Poplatky
3 500 Kč
Užitná plocha
52 m²
Dispozice
2+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
PENB
B
Podlaží
2
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
RÚIAN
77898621

Vybavení a sítě

lodžie (m²): 5 parkování sklep (m²): 2 výtah zobrazení na portálu: 2085

Odhad reálné ceny

24 111 Kč
rozpětí 21 241 – 26 868 Kč · jistota 76 %

Nabídka je 20 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 22 665 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (37 nabídek do 2 km) 24 929 · váha 63 %
Model z dat 22 808 · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 20 913 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 37 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 479 Kč/m² → 24 929 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
  2. Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22 808 Kč (rozpětí 19 343 Kč – 27 173 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 25232 nabídek stejného druhu → 20 913 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 19 200 Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
3680 m (Lipany)
Nádraží
5945 m (Říčany)
Praha hl. n.
49 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
82 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno