Prodej domu 200 m², Třebíč

Třebíč · okres Třebíč · Kraj Vysočina · RE/MAX Česká republika ↗

22 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 6.49 mil. Kč (32450 Kč/m²)
Užitná plocha: 200 m²
Pozemek: 297 m²
Stav: po rekonstrukci
Na trhu od: 24.08.2026 (68 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Doprava: Silnice, MHD, Autobus Druh objektu: Cihlová K nastěhování: 20. 5. 2026 Odpad: Kanalizace Ostatní rozvody: Kabelové rozvody Plocha parcely: 297 m² Plyn: Plynovod Poloha objektu: Řadový Počet podlaží v objektu: 2 Telekomunikace: Internet Typ domu: Patrový Typ nemovitosti: Domy a vily Užitná plocha: 200 m² Voda: Dálkový rozvod Zastavěná plocha: 122 m² Číslo zakázky: ID 144-NP03086

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
15.09.2026	6.49 mil. Kč	-5.9 %
24.08.2026	6.90 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.49 mil. Kč

32 450 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.72 mil. Kč

7.29 mil. – 10.71 mil. Kč

Nabídka je 26 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 12 %).

Jistota odhadu 48 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 3 km) 9.79 mil. · váha 60 %

Model z dat 8.62 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 6.35 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 9.83 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 30 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 952 Kč/m² → 9.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.62 mil. Kč (rozpětí 6.03 mil. Kč – 12.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 6.48 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 5.96 mil. Pozemek: 297 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.72 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.35 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 9.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.49 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 9 m (Sucheniova)
Nádraží: 1192 m (Třebíč)
Brno hl. n.: 72 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 134 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 142 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 155 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 159 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 160 min · 1 přestup
České Budějovice: 168 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 212 min · 1 přestup
Liberec: 215 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 220 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.10.2026	znovu v nabídce
02.10.2026	staženo
15.09.2026	zlevněno 6.90 mil. → 6.49 mil.
24.08.2026	přidáno