Prodej bytu 3+kk 132 m²

Karlovy Vary, Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabizíme Vám na prodej exkluzivní mezonetový byt o dispozici 3+kk o velikosti 132 m2, který je umístěn ve 2 a 3 nadzemních podlaží novostavby s výtahem v centru Karlových Varu, v ul. Libušina – Residence Bohemia. V ceně je zahrnuté jedno parkovací stání v podzemní garáži budovy. Byt je nový, kompletně zařízený luxusním nábytkem a kvalitní technikou. Vytápění zajišťuje centrální kotelna v domě. V bytě jsou osazené eurookna. Povrchové materíály ty nejlepší kvality. Stýlové moderní stropy s podsvícením. Byt se skládá z předsíně, obývacího pokoje z kuchyňským koutem, koupelny se sprchovým koutem a WC, velké ložnici s vlastním balkonem s přenádherným výhledem na celé lázeňské centrum města, menší ložnici, šatny, koupelny s vanou a WC, dalšího balkonu s výhledem do zeleně a parku. Novostavba disponuje celodenní recepci a kamerovým systémem. Byt se nachází 5 minut pešky od Kolonády s minerálními prameny. V peší dostupnosti je veškerá občanská vybavenost: obchody, restaurace, lekárna, autobusová zastávka, škola, školka. V blízkosti jsou parky s nádhernou přírodou. Vřelé doporučujeme prohlídku tohoto exkluzivního bytu.

Rezidence Bohemia je nový moderní bytový komplex, který se nachází přímo nad lázeňským centrem světově proslulých Karlových Varů. Rezidence je tvořena celkem třemi podlažími. Dvě z nich představují luxusní bytové jednotky a třetí slouží jako parkoviště pro vozidla majitelů rezidenčních bytů.

Moderní bytový komplex je koncipován jako bezbariérový a všechna jeho podlaží obsluhují dva výtahy. Rezidence Bohemia také majitelům bytových jednotek nabízí služby centrální recepce s možností správy a údržby bytů.

Objekt je postaven jako nízkoenergetický za použití sofistikovaných technologií.

Parametry

Cena: 9.20 mil. Kč (69697 Kč/m²)
Užitná plocha: 132 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 23.08.2026 (65 dní)
Prodávající: carlsbad-investment-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD garáž kanalizace: Veřejná kanalizace topení: Jiné voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 197 m MHD 64 m školka 903 m lékař 290 m pošta 1198 m restaurace 140 m škola 192 m obchod 1332 m vlak 1858 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.20 mil. Kč

69 697 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13.91 mil. Kč

10.84 mil. – 15.81 mil. Kč

Nabídka je 34 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 21 %).

Jistota odhadu 62 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 12.21 mil. · váha 55 %

Model z dat 9.85 mil. · váha 43 %

Cenová hladina (cr) 12.56 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 92 471 Kč/m² → 12.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.85 mil. Kč (rozpětí 8.40 mil. Kč – 11.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 12.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.20 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 02:32

Exkluzivní zařízený mezonet 3+kk v novostavbě v centru Karlových Varů s garážovým stáním a recepcí. Nemovitost disponuje krásnými výhledy a nízkoenergetickým standardem.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.25
topeni: centrální kotelna v domě
prislusenstvi: parkovací stání v podzemní garáži, dva balkony, šatna

Dostupnost

Nádraží: 25540 m (Hoštěc)
Plzeň hl. n.: 129 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 137 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 187 min · 1 přestup
České Budějovice: 215 min · 1 přestup
Liberec: 224 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 235 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 252 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 300 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 305 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 338 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno