Pronájem bytu 2+kk 58 m²
Praha, Holešovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 19 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte příjemné a vzdušné bydlení v oblíbených Holešovicích? Tento byt o dispozici 2+kk a výměře 58 m² v ulici U Pergamenky nabízí povedené dispoziční řešení, příjemný standard a klidný výhled do ulice. Byt prošel před pěti lety rekonstrukcí a díky teplým odstínům působí útulně a velmi příjemně.
Dispozici tvoří samostatná ložnice a prostorný obývací pokoj, který je praktickým okénkem propojený s kuchyní. Kuchyň je vybavena základními spotřebiči, v koupelně najdete sprchový kout a pračku. Celý byt působí vzdušně, je dobře řešený a nabízí pohodlné bydlení bez zbytečně nevyužitých prostor.
Holešovice patří mezi nejvyhledávanější pražské čtvrti a nabízí skvělou kombinaci městského života, služeb i míst pro odpočinek. V okolí ulice U Pergamenky najdete kavárny, bistra, restaurace, obchody i veškerou občanskou vybavenost pro pohodlný každodenní život. Velkým benefitem je také blízkost Stromovky, která nabízí spoustu možností pro procházky, běh i další volnočasové aktivity. Holešovice jsou zároveň známé svou kulturní a gastronomickou scénou a v dosahu najdete řadu zajímavých podniků i kulturních míst. Díky dobrému spojení MHD se navíc snadno a rychle dostanete do centra i dalších částí Prahy.
Byt bude připraven k nastěhování v průběhu září, ale na prohlídku můžete již nyní.
Poplatky činí 4 349 Kč měsíčně a jsou zúčtovatelné. Elektřina se převádí na podnájemníka.
Provize za zprostředkování ve výši jednoho nájmu + DPH.
Vratná kauce ve výši dvou měsíčních nájmů.
Tento byt spravuje společnost FLET. V rámci podnájemního vztahu zajišťujeme profesionální správu bytu, kompletní servis i veškerou komunikaci spojenou s bydlením, díky čemuž je celý proces pohodlnější a bez zbytečných starostí.
V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat v pracovní dny od 9:00 do 17:30.
Parametry
- Cena
- 25 500 Kč /měsíc (440 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 58 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- E
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- flet
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 195.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
příjezdová cesta: Asfaltová
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
303 m
MHD
97 m
školka
82 m
lékař
430 m
metro
519 m
pošta
768 m
restaurace
208 m
škola
147 m
obchod
1268 m
vlak
586 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.08.2026 | 25 500 Kč | -1.9 % |
| 25.08.2026 | 26 000 Kč | -3.3 % |
| 24.08.2026 | 26 900 Kč |
Odhad reálné ceny
30 817 Kč
rozpětí 28 632 – 33 751 Kč
· jistota 54 %
Nabídka je 17 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 28 968 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
32 713 · váha 65 %
Model z dat
27 651 · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
19 277 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 564 Kč/m² → 32 713 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 27 651 Kč (rozpětí 23 450 Kč – 32 943 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 25428 nabídek stejného druhu → 19 277 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 25 500 Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 102 m (U Vody)
- Nádraží
- 551 m (Nádraží Holešovice)
- Praha hl. n.
- 45 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | zlevněno 26 000 → 25 500 |
| 25.08.2026 | zlevněno 26 900 → 26 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |